SAINT-TRONC 13010 – Résidence Bois Fleury – T2 avec balcon, ascenseur, cave et stationnement privatif

Découvrez cet appartement offrant un cadre de vie à la fois confortable et paisible, situé au coeur de la résidence recherchée de Bois Fleury, dans le 10e arrondissement de Marseille. Niché au 3e étage sur 13 avec ascenseur, ce T2 de 53 m² bénéficie d'une vue sur le parc et d'une exposition Ouest, idéale pour profiter d'une belle luminosité en journée.

Entièrement rénové et en excellent état, cet appartement propose un espace de vie spacieux et fonctionnel, parfaitement adapté à une résidence principale comme à un investissement patrimonial.

Le bien est composé de :
- Un vaste séjour de 32 m² ouvert sur la cuisine équipée et l'extérieur,
- Un balcon parfait pour profiter d'un café au soleil ou d'un moment de détente.
- Une entrée avec placards
- Une chambre avec penderie,
- Une salle d'eau,
- Des water-closet.

Atouts supplémentaires :
- Une cave,
- Une place de stationnement extérieure privative,
- Un grand parking visiteur,
- Un gardien résidant,
- Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année,
- Fenêtres en aluminium double vitrage,

Informations complémentaires :
- Chauffage collectif au gaz,
- Eau chaude collective au gaz,
- Charges de copropriété : 170 € / mois, (eau chaude/froide, chauffage, gardien, entretien des espaces verts et parties communes)
- Taxe foncière : 1 374 € / an,

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 338 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DORIAN SALA IMMOBILIER : Gérant - Dorian SALA
Carte T CPI13102019000040303
RCP MMA n°127124693.
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