EG AGENCY vous présente à la vente,
Secteur Pont de Vivaux – Marseille 13010

Situé dans une résidence récente de 2015, au 5? et dernier étage avec ascenseur, cet appartement traversant de type 4, d'une superficie de 83,83 m² loi Carrez, offre un cadre de vie agréable et des prestations modernes.

Le côté sud-ouest vous séduira avec un vaste séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse de 16 m² exposée sud-ouest, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur l'hippodrome et Notre-Dame de la Garde. La cuisine, indépendante et entièrement équipée, dispose elle aussi d'un accès direct à cette terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.

Côté nord/est, un dégagement dessert trois belles chambres avec placards intégrés. L'une d'elles bénéficie d'une salle d'eau privative.

Toutes donnent accès à une seconde terrasse de près de 19 m², offrant un espace extérieur supplémentaire. Une salle de bain moderne et des toilettes séparées complètent l'espace nuit.

L'appartement dispose de belles prestations : double vitrage, climatisation dans toutes les pièces, et une luminosité optimale grâce à sa double exposition.

Un grand double box est proposé en supplément, offrant un espace de stationnement sécurisé et pratique.

La copropriété est récente, bien entretenue et offre des performances énergétiques optimales. Les charges, maîtrisées, sont de 150 euros par mois et comprennent l'entretien des parties communes, l'assurance de la copropriété, l'eau froide, l'eau chaude, l'ascenseur et les honoraires du syndic.

La taxe foncière est de 2 285 euros par an.

Le quartier de Pont de Vivaux séduit par sa situation stratégique entre le centre-ville et les axes autoroutiers, sa proximité immédiate avec les commerces, les établissements scolaires, les transports en commun, ainsi que ses espaces verts et l'hippodrome, qui lui confèrent un esprit de quartier agréable et vivant.


Pour plus d'informations, contactez-nous :

Votre conseillère EG AGENCY : Mégane Sitbon Halioua

Agent commercial (Entreprise individuelle)
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megane.sitbon@egagency.com
EG AGENCY
64 Avenue d'Haïfa, 13008 Marseille
Achat - Vente - Gestion - Location - Estimation Gratuite sous 24h.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 260 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 310.00 € et 450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EG AGENCY : Mégane Sitbon Halioua
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 877791194
RCP I8 2047252