SAINT TRONC 13010 – Appartement T4 avec balcon, ascenseur, cave, climatisation et stationnement privatif.

Le bien est situé dans une résidence très prisée, arborée, sécurisée et à proximité de toutes les commodités (centre commercial Auchan, Parc de La Maison Blanche, Parc des Bruyères, métro Dromel, Boulevard Urbain Sud, L2 etc.). La copropriété dispose d'un parc, avec jeux pour enfants, une zone de stationnement visiteurs et un gardien résidant.

Le bien est composé de :
- Un séjour de 23m² exposé sud-ouest offrant une belle luminosité naturelle et une vue mer dégagée,
- Une salle à manger (10m²),
- Deux chambres aux volumes équilibrés (10m² et 12m²),
- Une cuisine aménagée et équipée de 9m², ouverte sur le séjour,
- Une salle de bains fonctionnelle,
- Un dressing,
- Un WC indépendant pour plus de confort,
- Un balcon de 5 m² idéal pour vos moments de détente face à la mer.

Atouts supplémentaires :
- Une cave de 3 m² pour optimiser le rangement,
- Une place de stationnement extérieure privative,
- Climatisation réversible pour un confort optimal été comme hiver,
- Ouvertures en pvc/aluminium avec double vitrage,
- Résidence avec double ascenseur

Informations complémentaires :
- Chauffage et chauffe-eau : collectif au gaz,
- État intérieur : en bon état,
- État des parties communes : en bon état,
- Charges de copropriété : 255 €/mois,
- Taxe foncière : 1 796 €/an,
- Année de construction : 1974,
- Copropriété de 328 lots, sans procédure en cours,

Une localisation pratique et bien desservie :
- À moins de 5 minutes à pied : écoles, commerces de proximité, arrêts de bus,
- À 10 minutes à pied : supermarchés, équipements sportifs, parcs et établissements scolaires,
- À 15 minutes en voiture : centre commercial Grand V ou plages du Prado.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre ou d'investir dans un appartement bien agencé, lumineux, avec extérieur, vue mer et stationnement, dans un environnement paisible et recherché.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 328 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DORIAN SALA IMMOBILIER : Gérant - Dorian SALA
Carte T CPI13102019000040303
RCP MMA n°127124693.
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