Appartement Type 3 de 70.64 m² environ avec terrasse niché au coeur d'un quartier prisé du 10ème arrondissement de Marseille, chemin de l'argile, face au parc du XXVIème centenaire.

Le bien situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente sécurisée ( Portails d'accès , digicodes, vidéoprotection ) profite d'un bel espace extérieur privatif.
Il est composé d'une belle pièce à vivre baignée de lumière avec ses larges baies vitrées donnant accès à une spacieuse terrasse de 25 m² environ orientée Sud-Ouest entourée des grandes jardinières de 15 m² environ. S'en suit une cuisine équipée indépendante avec possibilité d'être ouverte sur le salon ainsi qu'un cellier attenant faisant office de buanderie et 2 belles chambres, le tout ouvrant sur l'extérieur. Une salle de bain récemment rénovée avec gout et un WC séparé complètent ce bien.
Il bénéficie également d'un système de climatisation gainable pour diffuser une température optimale dans toutes les pièces ( comprise dans les charges ).
A proximité immédiate des grands axes de circulation, des commerces et transports en commun (métro/bus ), vous serez idéalement situé pour tous vos besoins du quotidien.

Possibilité d'acquérir 1 ou 2 box PMR fermés en sous-sol en sus.
-18 m² environ au prix de 30000 euros.
-20 m² environ au prix de 32000 euros.

Livraison prochaine du tramway de l'autre côté du parc.

Alors n'attendez plus et venez visiter votre futur chez vous.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 40 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 250 € par mois (soit 3000 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 2.71% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 258 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 564.00 et 765.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ELIOS GROUP - MANDATAIRES : Félicien DUBAR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951946607
RCP SERENIS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr