SAINTE MARGUERITE 13009 – Résidence Nouveau Parc Sévigné – T3/4 vue mer avec balcon, ascenseur et cave.

Découvrez cet appartement lumineux offrant un cadre de vie agréable et dégagé, idéalement situé dans le 9? arrondissement de Marseille. Au sein d'une résidence bien entretenue, cet appartement T3/4 de 65,52 m² loi Carrez, situé au 18e étage avec ascenseur, bénéficie d'une vue mer exceptionnelle et d'une exposition Est-Ouest, offrant une luminosité naturelle remarquable tout au long de la journée.

Le bien est composé de :
- Un séjour lumineux de 13,75 m², offrant un espace de vie agréable et ouvert sur la cuisine,
- Une cuisine ouverte de 19,26 m², spacieuse et fonctionnelle,
- Une chambre de 10,57 m² exposée Est,
- Une chambre de 10,90 m², exposée Est,
- Une salle d'eau de 4,87 m²,
- Un WC séparé de 1,32 m²,
- Une entrée de 4,44 m²,
- Un balcon fermé de 5,45 m²

Atouts supplémentaires :
- Vue mer dégagée depuis le 18e étage,
- Balcon fermé,
- Cave de 4,22 m², idéale pour le stockage,
- Ascenseur,
- Climatisation par split mural,
- Fenêtres PVC double vitrage,
- stationnement libre dans la copropriété fermée

Informations complémentaires :
- Surface loi Carrez : 65,52 m²
- Surface au sol totale : 70,97 m²
- Chauffage : collectif au gaz
- Eau chaude : chauffe-eau électrique
- Charges de copropriété : 345 € / mois (chauffage, eau froide et entretien des parties communes)
- Taxe foncière : 1 482 € / an

Une belle opportunité d'acquérir un appartement lumineux avec vue mer, en étage élevé, offrant un cadre de vie confortable et un fort potentiel dans le 9? arrondissement de Marseille.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 600 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DORIAN SALA IMMOBILIER : Gérant - Dorian SALA
Carte T CPI13102019000040303
RCP MMA n°127124693.
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