Réseau Brokers vous présente à la vente un très beau fonds de commerce restaurant, brasserie et tabac / Fdj de 353m² sur un très bel emplacement privilégié à Marseille.
Très bonne chalandise sur un secteur ultra passant, environnement agréable, clientèle fidèle au fort pouvoir
d'achat.
Le fonds se compose d'un grande salle commerciale (restaurant, tabac et brasserie) entièrement rénovée et très bien agencée aux ambiances lumineuses chaleureuses.
Deux réserves dont une avec chambre forte et l'autre avec une chambre froide de 10m² et une grande cuisine très bien équipée.
La marche en avant dans l'espace est respectée.

Excellent état, entièrement rénové en grand standing, affaire clés en main.
Grande terrasse devant le restaurant.
Systèmes de vidéo-surveillance et alarme.
Equipement haut de gamme en stéréo.
2 sanitaires.
Parking en souterrain avec accès direct.

Ouvert 6/7 jours - de 7h à 20h30 en semaine et de
8h30 à 16h30 le samedi.
130 places assises en salle et 80 en extérieur.

Bail 3/6/9 jusqu'en 2026. Autorisation du bailleur pour bail neuf dans les mêmes conditions à la reprise.

CA HT global 2023 : 879.000€ HT
CA HT global 2024 824.000€ HT

L'activité FDJ, Tabac et articles associés ne génère aucune charge de fonctionnement supplémentaire.
Beau potentiel d'augmentation du CA (actuellement non exploité les soirées).

Loyer : 4.900 € HT mensuel
Charges : 350 € HT mensuel
Taxes foncières : 617 € HT mensuel
Terrasse : Aucune redevance (domaine privé)

Prix de vente du fonds de commerce : 770 000 € HT net vendeur.
Honoraires de commercialisation : 38 500 € HT à la charge acquéreur.

Veuillez me contacter pour toute demande d'information ou
visite.

RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 70 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
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Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Nicolas SERRA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 790825442
RCP 7953190/S17634685