*** EXCLUSIVITE*** Quartier Le Pharo-St Victor
**NOUVEAU PRIX**
Imaginez vivre dans un appartement où chaque matin, vous êtes accueilli par une VUE MER et une vue sur le FORT SAINT NICOLAS. Situé dans le quartier très convoité de Marseille du 7ème arrondissement, cet appartement de type T3 est un véritable havre de paix, idéal pour ceux qui souhaitent allier confort et charme authentique.

Tout au long de l'année, vous aurez le privilège de profiter pleinement de votre intérieur SANS AUCUN VIS à VIS et SANS NUISANCES de la route, car la pièce de vie et une des 2 chambres, vous offrent une VUE DEGAGEE sur le Fort Saint Nicolas et la mer, et particulièrement l'été où vous bénéficierez de la fraîcheur de la face Nord.
La cuisine dispose également d'une loggia, orientée Ouest, où vous pourrez admirer le coucher du soleil sur la mer.

L'appartement est situé au 10ème étage d'un immeuble de 16 étages, équipé de deux ascenceurs et un monte-charge pour un accès facile et rapide. La résidence sécurisée dispose d'un GARDIEN SUR PLACE, ce qui garantit la tranquillité pour chacun des habitants. Le balcon prolongé sur deux pièces,vous permettra de profiter de magnifiques couchers de soleil tout en admirant la vue sur la mer. Une cave de 4 m² complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Les parties communes sont parfaitement entretenues, témoignant d'une gestion rigoureuse et d'un entretien régulier. Le CHAUFFAGE COLLECTIF au SOL, assure une chaleur constante et agréable pendant les mois d'hiver.

Pour les moments de détente, plusieurs parcs et jardins sont accessibles en 10 minutes à pied et la plage des Catalans est à seulement 5 minutes à pieds et le vieux port à 15 minutes à pied.

Commodités à proximité : Transports( plusieurs lignes de bus), commerces, écoles et prochainement un collège.
PARKING LIBRE SECURISE au pied de la Résidence (30 places)

En résumé, cet appartement est une OPPORTUNITE RARE de vivre dans un CADRE EXCEPTIONNEL alliant confort, charme et commodités. Ne manquez pas cette chance de faire de ce lieu, votre nouveau chez-vous.

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Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 575 €. Dans une copropriété de 241 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Deed Conseil Immobilier : Ghislaine LAROCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951568591
RCP 59 661 778 Allianz IARD