VENTE À TERME OCCUPÉE – MARSEILLE 7? ARRONDISSEMENT (13)


->Une cour de 100 m², un atelier de 27 m² et 92 m² de confort… dans le 7e, à prix décoté
->Décote immédiate : -54,69 % sur la valeur de marché
->Rendement estimé : entre 9 % et 12 %

LE BIEN
->Appartement T4 de 92 m² (85 m² Carrez) au 1er étage d'une copropriété de 4 étages (sans ascenseur)
->Cuisine indépendante lumineuse ouvrant sur une cour privative de 100 m²
->Atelier de 27 m² au fond de la cour
->1er espace nuit : chambre, salle d'eau, WC
->2e espace : salon, 2 chambres, salle d'eau + WC
->Rénovation de qualité avec matériaux soignés
->Toiture et façade refaites récemment
->Petite copropriété calme
->Localisation : à 5 min à pied du Vieux-Port, secteur recherché du 7e


LE DEAL
->Valeur libre du bien : 618000 €
->Prix d'achat à terme occupé :
? Capital initial : 133000 €
? Mensualités : 1000 € / mois pendant 15 ans (indexées sur l'ICC)
->Net vendeur : 100000 €
->Frais de notaire réduits : calculés sur 280000 €
->Taxe foncière : 1250 € / an (dont 441 € de TOM à charge vendeur)
->Décote immédiate : -54,69 %
->Rendement estimé : entre 9 % et 12 %
->Âge des vendeurs : couple retraité


POURQUOI C'EST MALIN
->Un bien rare avec extérieur et potentiel au coeur de Marseille
->Décote significative, paiement étalé sans crédit bancaire
->Pas de gestion locative ni entretien à votre charge
->Un investissement patrimonial dans un quartier à forte valorisation
->À terme : résidence, location ou revente ? liberté stratégique


KAHP VIAGER
->Plus de 12000 projets accompagnés
->268 M€ de patrimoine optimisé
->L'immobilier nouvelle génération : intelligent, sécurisé, assumé


Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques : informations disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Bouquet 133 000 €. Honoraires inclus de 5.34% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 100 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2011 : entre 650.00 et 920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/TA4930