Appartement T4 en Vente à Terme Occupée - 7e Arrondissement de Marseille

Situation et Description du Bien :

Découvrez cet appartement T4 en vente à terme occupée, situé dans le 7e arrondissement de Marseille, un quartier prisé entre la mer Méditerranée et l'effervescence urbaine. Célèbre pour son Vieux-Port et son atmosphère animée, ce secteur est un lieu de vie exceptionnel avec une proximité idéale aux commerces, restaurants, et marchés.
L'appartement (1er étage/4) de 92 m² (85 m² Carrez) se compose de :
Cuisine indépendante lumineuse donnant sur une cour de 100 m², sans vis-à-vis et au calme, avec un atelier de 27 m² en fond de cour,
Salle d'eau avec WC et une chambre d'un côté,
De l'autre côté, un salon chaleureux, 2 chambres, et une autre salle d'eau avec WC.
Cet appartement a été rénové récemment avec des matériaux de qualité et une décoration soignée. Il est situé à seulement 5 minutes à pied du Vieux-Port, dans une petite copropriété de 4 étages, sans ascenseur. L'immeuble est dans un environnement calme et recherché, avec des travaux de rénovation effectués : toiture refaite il y a 10 ans, ainsi que la façade, la cage d'escalier et l'étanchéité de la cheminée en 2021.
Les charges de copropriété sont très faibles.

Rendement et Avantages Financiers :
• Profiter d'une réduction immédiate de 54,69 % par rapport à la valeur du bien en
pleine propriété estimée à 618 000 euros.
• Garantir le terme de l'investissement, le paiement des mensualités est échelonné
sur une période définie à l'avance, sans aléas;
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En
effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités, l'investisseur ne
supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative,
les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la
charge de l'acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien à sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de
l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de
mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 133 990 euros
• Mensualité :1000 euros indexée sur l'indice de la Construction chaque année
• Durée définie de paiement : 15 ans/Droit d'habitation jusqu'au départ des vendeurs
• Taxe foncière : 1250 euros charge acquéreurs/ 441 euros Ordures Ménagères charge vendeurs

• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 280 000 euros au lieu
de 618 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la
valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de
148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting
Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de
placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
* Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 100000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont...