' La pépite du 7ème '

7ÈME - SAINT LAMBERT

Appartement de type 1 de 32m² au 3ème et dernier étage exposé Sud
Au calme, avec vue dégagée et sans vis-à-vis

Idéalement situé à proximité du Vieux-Port et du Centre-Ville, de nombreux commerces et commodités du quotidien, des axes autoroutiers
et des transports en commun.

Dans une petite copropriété avec un immeuble à taille humaine,
The Agency vous propose en exclusivité un type 1 de 32.56m² Loi Carrez
au 3ème et dernier étage sans ascenseur.

Il se compose de la manière suivante :

Une pièce de vie réunissant un salon / séjour et une cuisine ouverte, meublée et équipée, une chambre et une salle d'eau avec WC.

Le bien est équipé d'huisseries en alu et PVC double vitrage et l'électricité est aux normes. Une pose de climatisation réversible sans appareil en extérieur a été autorisée en AG.

Appartement entièrement rénové en Mai, aucuns travaux à prévoir.
L'appartement peut être vendu entièrement meublé.

En bonus, la possibilité d'agrandissement avec les combles déjà acquis.

Charges : 74.75€ /mois
(comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes, l'électricité,
l'assurance de la copropriété et les honoraires de syndic)
Taxe foncière : 591.00€ /an

' THE AGENCY IMMO, la méthode pour une transaction réussie'



Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 897 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 550.00 et 770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller The Agency : Marion CRISTIANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 000000000.
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