Bas de maison T3 au Roucas Blanc – 57 m² dont 41,07 m² Loi Carrez – Entrée individuelle, terrasse et esprit maison
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Au Roucas Blanc, les biens avec une entrée indépendante, un vrai extérieur et cette sensation d'habiter “comme dans une maison” sont rares.

Ce bas de maison T3 de 57 m², dont 41,07 m² en Loi Carrez, offre exactement ce que beaucoup recherchent sans toujours le trouver à Marseille 7e : de l'intimité, de l'usage, une terrasse généreuse, et un lieu à réinventer à son image.

Ici, vous n'entrez pas dans un appartement classique.

Vous arrivez par un accès indépendant, à l'écart de la route, dans un espace légèrement surélevé qui préserve la tranquillité du lieu. Dès les premiers pas, la différence se ressent : pas de hall impersonnel, pas de circulation commune pesante, mais une vraie sensation d'autonomie.

La terrasse d'environ 40 m² prolonge naturellement le quotidien. C'est l'endroit où l'on prend le café au soleil, où l'on reçoit quelques amis, où l'on installe des plantes, une table d'été, un coin lecture. Dans ce secteur recherché, cet extérieur change tout.

L'intérieur se compose d'un séjour avec cheminée, de deux chambres, d'une salle de bains avec toilettes, et d'une véranda lumineuse actuellement utilisée en partie comme cuisine. Cette véranda apporte une vraie surface d'usage supplémentaire, de la lumière, et une respiration que la seule surface Carrez ne permet pas de raconter.

Le bien est à rafraîchir. C'est une réalité, mais aussi une opportunité : celle de repartir d'une base rare, dans une adresse forte, pour créer un lieu qui vous ressemble vraiment.

Buanderie et atelier complètent l'ensemble, avec cette praticité précieuse pour stocker, bricoler, organiser ou imaginer des usages complémentaires.

Ce bien s'adresse à ceux qui ne cherchent pas seulement un T3, mais une manière plus libre d'habiter Marseille : un pied-à-terre avec extérieur, une résidence principale compacte et indépendante, ou un projet patrimonial dans un quartier où l'adresse, l'entrée individuelle et les faibles charges font la différence.

Le DPE F est à intégrer au projet, avec des pistes d'amélioration identifiées sur le chauffage, l'eau chaude, l'isolation intérieure et les menuiseries. Pour un acheteur qui sait se projeter, ce point peut devenir un vrai levier de valorisation.

Visites organisées en direct avec le propriétaire pour un échange plus authentique.
Accompagnement à distance pour vous guider sans pression.
Mandat à frais fixes de 4 900 €, inclus dans le prix.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller J'OSE L'IMMO : Lydia LEVETTO-MAZZARINO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 102416104