À Vendre : Murs Local Commercial de 25 m²
Prix ferme, pas de préemption de la mairie.
Emplacement Privilégié en Centre-Ville proche de la place Castellane.
Adresse : 71 rue Saint-Sébastien 13006 Marseille

Situé au coeur de Marseille, ce local commercial bénéficie d'une localisation exceptionnelle. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus, de tram et de métro, ainsi que des écoles et Lycées.

Caractéristiques :

Surface totale d'environ 25 m², idéalement agencée au rez-de-chaussée et environ 20 m² d'espace extérieur, offre une répartition idéale de 23,05 m² de commerce et 1,7 m² de WC. Avec une vitrine d'environ 3 m de linéaire, il attire immédiatement l'oeil des passants. Accès direct depuis la rue, avec une grande porte d'entrée.

Loyer annuel actuel de 416 € HT HC et 55€ HT/mois de charges, offrant un rendement attractif pour les investisseurs TF 894€ Charge propriétaire

Zone à fort passage et visibilité commerciale
Quartier en pleine expansion, potentiel de valorisation à moyen terme avec les projets de développement urbain.
Idéal pour un investissement.

Conditions :
Sous contrat avec un locataire en Bail Commercial de 9 ans, renouvellement le 30/09/25

Opportunité à ne pas manquer !

Ce local commercial est une occasion rare dans un secteur à fort potentiel. Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 8.96% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 67 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.