Appartement T3 d'Exception en Plein Coeur de Ville 13006 Vauban




Imaginez-vous ouvrir les yeux chaque matin dans ce T3 lumineux et spacieux de 62 m², niché au premier étage d'un petit immeuble idéalement situé.



Dès que vous franchissez l'entrée, vous êtes enveloppé par une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le séjour de 26 m², est baigné de lumière grâce à ses ouvertures en PVC avec double vitrage.

Les deux chambres dont une parentale avec salle d'eau, offrent une intimité parfaite pour un repos réparateur.

Climatisation réversible, porte blindée. Une cave complète ce bien.


Mais le véritable coup de coeur de ce bien ? Sa terrasse de 31 m², véritable extension de votre espace de vie. Imaginez y prendre votre petit-déjeuner au soleil du matin, organiser des apéritifs entre amis ou simplement profiter d'un moment de calme. Cette terrasse est un véritable havre de paix en plein coeur de la ville.



Le parfait état intérieur de l'appartement vous évitera des travaux coûteux et fastidieux. Vous pourrez ainsi emménager rapidement et commencer à profiter de votre nouveau chez-vous sans attendre.



À quelques minutes à pied, vous trouverez tous commerces de proximité, écoles, lycées , crèches, services publics pour tous vos besoins quotidiens., ainsi que des transports en commun (bus, metro, tram) pour vous connecter facilement au reste de la ville. Vous accéderez à des parcs et espaces verts pour vos balades quotidiennes, ainsi qu'à des restaurants et cafés pour des pauses gourmandes.

Taxe foncière 800€
Montant des charges annuelles 720€
Pas de procédure en cours

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Tél. : 0618447009
Email : nathalie.siano@ketzinger.fr



RSAC de Marseille 920630217

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ketzinger International Realty : Nathalie SIANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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