MARSEILLE 3? – OPPORTUNITÉ À PERSONNALISER SELON VOS ENVIES
À proximité immédiate de l'Hôpital Européen, du métro et de toutes les commodités, découvrez cet appartement traversant de type 3 de 63 m² avec cave, offrant un excellent potentiel d'aménagement.
Situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble de 1975, ce bien constitue une base idéale pour créer un intérieur entièrement à votre image.
L'appartement propose aujourd'hui une distribution fonctionnelle avec une entrée, un séjour lumineux de 16 m², deux chambres au calme de 11 m², ainsi qu'une pièce de 10 m² pouvant accueillir une cuisine moderne et conviviale.
Un espace avec toilettes et lave-mains permet facilement la création d'une salle d'eau selon vos besoins, offrant ainsi une belle liberté de conception.
La configuration traversante permet également d'envisager l'ouverture entre la cuisine et le séjour, pour créer une agréable pièce de vie d'environ 27 m², parfaitement adaptée aux modes de vie actuels.
L'appartement est raccordé à la fibre et dispose d'une cave en sous-sol.
Les charges mensuelles de 250 € incluent l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage collectif au sol au gaz, assurant un confort thermique constant.
Son emplacement stratégique et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font un bien idéal pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet professionnel.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 348 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1040.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Elios Group by Julie GIGOT : Julie GIGOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 82530129400013
RCP HISCOX n° HA RCP0551612.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr