Marseille 2? – Appartement T3 de 65 m² en nue-propriété

Situé au 19 rue Chevalier Roze, dans un immeuble au charme haussmannien, cet appartement T3 de 60,62 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

L'appartement se compose d'un séjour lumineux de 17,67 m², d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un balcon de 11 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur agréable.

Le quartier Hôtel de Ville est réputé pour sa convivialité et son dynamisme.

Le bien est à proximité de nombreuses commodités : commerces, restaurants, écoles et services publics.

La station de métro Sadi Carnot se trouve à seulement 125 mètres, et le Vieux-Port, avec ses nombreux lieux de détente et d'activités, est accessible en seulement 5 minutes à pied.

- Prestations de qualité
- Rémunération du syndic à la charge de l'usufruitier

- Durée d'usufruit restant : 3 ans et 6 mois
- Date début usufruit : 22 mars 2013
- Date fin d'usufruit : 22 novembre 2028

Prix : 212 300 € Commission incluse

Bien proposé en nue-propriété adossée à de l'usufruit locatif social.

Acquisition d'un bien dont l'usufruit est détenu par un bailleur social, qui en assure la gestion locative pendant une durée de 15 à 20 ans. Le nu-propriétaire bénéficie de plusieurs avantages :
- Neutralité fiscale au regard de l'IFI et de l'IR
- Valorisation du bien sur le long terme
- Absence de gestion locative pendant la durée de l'usufruit

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 51 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1540.00 et 2084.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.