SPÉCIAL INVESTISSEURS !
EG AGENCY vous présente à la vente sur le secteur ST-CHARLES ( 13001 ) ,
MARSEILLE 13001 - FACE GARE ST-CHARLES - ENSEMBLE 4 LOTS - INVESTISSEUR

294 000 euros - 169,32 m² habitables - 4 lot - Rendement immédiat - Idéal investisseur !

EG AGENCY vous propose un ensemble de 4 appartements situés dans la même copropriété, en face de la Gare Saint-Charles, dans l'un des secteurs les plus dynamiques de Marseille.
Revenus locatifs immédiats - Locataires en place - Fort potentiel de revalorisation

LES 4 LOTS :
Appartement T3 — 3ème étage — 57,19 m²
Locataire en place | Loyer : 155 euros/mois HC
Appartement T2 — 2ème étage — 31,72 m²
Locataire en place | Loyer : 510 euros/mois HC
Studio — 2ème étage — 23,89 m²
Locataire en place | Loyer : 463 euros/mois HC
Appartement T3 — 4ème étage (dernier) — 56,14 m²
Locataire en place | Loyer : 335 euros/mois HC

Prix : 294 000 euros
Loyers annuels perçus : 17 556 euros / an
Rentabilité brute : ~6 %
Charges copropriété : 4 922 euros / an
Taxe foncière : 3 362 euros / an
Loyers actuellement sous le marché — Revalorisation possible à chaque départ de locataire

ATOUTS DU BIEN :
Emplacement premium face à la Gare Saint-Charles
4 lots dans la même copropriété — gestion simplifiée
Locataires en place — revenus immédiats dès la signature
Forte demande locative : étudiants, actifs, tourisme d'affaires
Copropriété sans ascenseur.
Pour plus d'informations, contactez-nous :

EG AGENCY
06 64 01 97 89
benjamin.amar@egagency.fr

EG AGENCY - 64 Avenue d'Haïfa, 13008 Marseille.
Achat - Vente - Gestion - Location - Estimation Gratuite sous 24h.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EG AGENCY : Amar Benjamin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 085 672
RCP 59 661 778