SPÉCIAL INVESTISSEURS !

EG AGENCY vous présente à la vente sur le secteur ST-CHARLES ( 13001 ) ,

Dans un immeuble situé en face de la GARE SAINT-CHALRES (13001) , au 2eme et étage sur 4 sans asenceur :

VENDU AVEC LOCATAIRE EN PLACE , possibilité d'acheter plusieurs lots dans la meme copropriété.
Les appartements sont actuellement sous loués , possibilité d'améliorer significativement les loyers a terme.

Appartement 2 pieces de 32 m2 , avec salon , cuisine séparé , salle de bain et wc séparé ainsi qu'une chambre.

Actuellement loué , bail en cour : 510 € / mois Hors taxes , hors charges. Bail classique jusqu'au 14 novembre 2025

Les differents lots a la vente dans la copropriété :

- Un appartement T3 situé au 3 eme étage , de 57.19 m2 avec locataire en place
Bail en cour : 155 € / mois hors charges , hors taxe. Au prix de : 136 000 € FAI

- Un Appartement T3 situé au 4eme et dernier étage , de 57.69 m2 avec locataire en place
Bail en cour : 335 € / mois Hors taxes , hors charges. bail depuis 2002 Prix à l'unité de l'appartment : 136 000 €

- Un appartement Studio situé au 2eme étage , de 27.92 m2 avec locataire en place
Bail en cour : 463 € / mois hors charges , hors taxes. Au prix de : 71 500 € FAI

L'ensemble immobilier ( les 4 lots ) représente une surface d'environ 176 m2 , le tout vendu avec des locataires en places
Prix de vente de la totalité : 406 000 € FAI - Loyers perçues : 17 548 € / an
Charges annuelles de l'ensemble : 4922 € / AN , Taxe fonciere :3362 € / an
Les charges de copropriété sont de : 813 € / an, comprenant l'entretien des parties communes, l'ascenseur, l'eau froide, le fond de travaux Loi ALUR et les honoraires du syndic.

Charges de copropriété : 60 euros / mois comprenant : l'eau , le syndic , entretient partie commune.

Taxe fonciere : 780 euros / an

Pour plus d'informations, contactez-nous :

EG AGENCY
06 64 01 97 89
benjamin.amar@egagency.fr

EG AGENCY - 64 Avenue d'Haïfa, 13008 Marseille.
Achat - Vente - Gestion - Location - Estimation Gratuite sous 24h.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EG AGENCY : Amar Benjamin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 085 672
RCP 59 661 778