? Maison de ville rénovée avec garage à Marsat – Idéal primo-accédant ou investisseur !

Située au coeur du charmant village de Marsat, cette maison ancienne d'environ 94 m² habitables répartis sur trois niveaux vous séduira par son potentiel et ses éléments déjà rénovés. Elle constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif.

? Les + du bien :
? Toiture refaite : aucun gros oeuvre à prévoir
? Garage attenant de 17 m² : un véritable atout rare pour une maison de ville
?? Grande pièce de vie de plus de 35 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée
?? Deux chambres confortables à l'étage, salle de bains avec WC
? Buanderie pratique en rez-de-chaussée
? Double vitrage bois, chauffage électrique individuel, maison partiellement meublée

? Classe énergie D – Estimation des dépenses annuelles entre 1156 € et 1565 € (réf. 2021)

? A proximité des commodités, écoles, et à seulement quelques minutes de Riom ou Clermont-Ferrand.
? Une maison saine et fonctionnelle qui n'attend plus que vous pour être remise à votre goût !

? Une belle opportunité à ne pas manquer !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1156.00 et 1565.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.