L'agence DUCAL Immobilier vous propose un bien d'exception, alliant élégance, authenticité et potentiel.
Situé au coeur de la campagne nivernaise, à seulement 15 minutes du circuit international de Magny-Cours, 25 minutes de Nevers et 10 minutes de Saint-Pierre-le-Moûtier, ce splendide château offre un environnement calme, préservé et sans vis-à-vis, avec une vue dégagée à 360° sur la nature.
Niché dans un écrin de verdure de plus de 3 hectares, ce domaine de charme est idéal pour une résidence familiale, une maison secondaire ou un projet d'accueil touristique.
Un domaine de prestige au charme intemporel
Superficie habitable : 329,90 m²
Parc clos et paysager de 34 590 m²
Piscine chauffée (filtration au chlore, liner)
Dépendances : anciennes écuries réhabilitées (garage, abri bois)
Toiture en ardoise, charpente traitée
Propriété sécurisée (alarme, extincteurs)
Aucun vis-à-vis, vue panoramique imprenable
Des volumes généreux et un cachet préservé

Sous-sol intégral
Surface équivalente à l'emprise du château
Chaufferie, cave, espaces de stockage
Parfait pour imaginer une salle de sport, un espace bien-être, un home cinéma ou une cave à vin

Rez-de-chaussée
Entrée majestueuse avec moulures d'époque et belle hauteur sous plafond
Salon-séjour traversant, lumineux, idéal pour recevoir
Pièce polyvalente pouvant faire office de chambre ou de bibliothèque, avec salle de bains privative
Deuxième chambre
Cuisine aménagée et équipée
Possibilité d'aménager une buanderie
1er étage
Cinq chambres confortables, dont quatre avec leur propre salle d'eau privative
Idéal pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes
2e étage à rénover
Une chambre existante
Potentiel pour créer quatre chambres supplémentaires et un bureau
Double vitrage PVC sur cet étage
3e étage
Grenier aménageable avec ouvertures Velux existantes

Informations techniques
Chauffage principal : pompe à chaleur (2014)
Chaudière fioul en relais (2002)
Cuve fioul : 3 000 L
Huisseries mixtes : bois simple vitrage + PVC double vitrage (façade nord)
Assainissement à rénover : micro-station à prévoir (devis existant : 21 000 €)
Taxe foncière : 2 200 €/an
À proximité immédiate
Commerces, écoles et pharmacie à 10 minutes (Saint-Pierre-le-Moûtier)
Magny-Cours à 15 minutes : circuit automobile, golf, restaurants
Nevers à 25 minutes : gare SNCF (Paris en 2h), hôpital, lycées, grandes surfaces
Ce qu'il faut retenir
Environnement unique et totalement dégagé
Tranquillité absolue, sans voisinage direct
Beaux volumes, matériaux authentiques
Potentiel de rénovation et d'aménagement
Parfait pour résidence principale, maison secondaire, gîtes ou projet d'accueil
Un lieu unique, chargé d'histoire, au coeur d'un cadre naturel préservé. Un véritable coup de coeur pour les passionnés de nature, de patrimoine et d'espaces à vivre.

Contactez Léa Guillochon de l'agence DUCAL Immobilier pour recevoir le dossier complet et organiser une visite privée.

Honoraires inclus de 3.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7010.00 € et 9550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques....