Coup de coeur – Propriété de charme de plain-pied sur les coteaux de Marmande – 195 m² utiles – 7 pièces – Terrain 8500 m² – Piscine

Vous rêvez d'une vie paisible dans un cadre enchanteur, entre nature, confort et authenticité ?Située sur les hauteurs de Marmande, cette ancienne ferme viticole rénovée vous séduira par son charme, ses volumes généreux et son environnement exceptionnel. Une rare opportunité avec un fort potentiel d'évolution !

Une maison chaleureuse et authentique
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un salon intime avec cheminée en pierre, ouvert sur un bel espace de vie d'environ 25 m². Une magnifique véranda baignée de lumière prolonge l'espace intérieur et vous offre une vue imprenable sur le parc et la piscine.

Cuisine familiale et espace nuit modulable
La grande cuisine, accompagnée d'une arrière-cuisine/buanderie (pouvant faire office de chambre supplémentaire), est idéale pour recevoir en toute convivialité.L'espace nuit se compose de plusieurs grandes chambres, dont une suite parentale avec salle de bain ouverte. Vous trouverez également une seconde salle de bain avec baignoire, un WC indépendant, ainsi qu'une buanderie supplémentaire et placards.


Potentiel de transformation
Des travaux de rafraîchissement sont à envisager, offrant une belle opportunité de personnaliser les lieux selon vos goûts. Grâce à sa configuration actuelle et à ses volumes, de multiples transformations sont possibles : création de chambres supplémentaires, aménagement de bureaux, espace de télétravail, gîte, ou même division partielle pour un projet locatif.


Dépendances et stationnement
Deux garages viennent compléter cette propriété : de quoi stationner vos véhicules ou stocker votre matériel en toute sécurité.


Un cadre de vie exceptionnel
Le tout sur un magnifique parc arboré et paysagé d'environ 8500 m², sans aucun vis-à-vis, bordé de champs et d'une pinède. Vous y découvrirez :
Une piscine en béton coulé avec sa plage et sa terrasse donnant sur un champs,
Une cabane en bois pour les enfants ou le rangement,
Un cabanon, parfait pour les outils de jardin.

Confort, équipements et points clés
Chauffage au fioul compatible biofioul,
Climatisation réversible double split neuve,
Ballon d'eau chaude solaire,
Cheminée
Double vitrage,
DPE : E,
Toiture en très bon état,
Surface utile hors garages : 195 m2
Surface Carrez : 165 m2
Taxe Foncière : 3370 €

Une propriété de caractère, au calme absolu, idéale pour les amoureux de la nature ou un projet familial ou professionnel.
Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce lieu unique à fort potentiel !




Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2624.00 et 3551.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.