MARIGNIER - AYZE 74970 - EXCLUSIVITE
FERME MITOYENNE AVEC DEPENDANCE et BEAU TERRAIN

À la recherche d'un bien plein de charme avec du caractère et un vrai potentiel ? Cette ancienne ferme mitoyenne, située dans un secteur recherché et privilégié de Marignier, offre une belle opportunité pour les amoureux de rénovation et de projets personnalisés.

Datant des années 1860, elle est implantée sur un terrain cadastré d'environ 1600 m², dans un environnement agréable et paisible. La propriété se compose de deux bâtisses distinctes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

La partie habitation développe actuellement environ 74 m² habitables, avec près de 90 m² au sol.
Elle comprend un hall - une pièce - un cuisine - un salon - deux chambres salle d'eau, ainsi qu'une cave en sous-sol, et des combles offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos envies.

Le charme de l'ancien est bien présent et ne demande qu'à être révélé.

Indépendamment, un bâtiment d'exploitation agricole d'environ 100 m² au sol sur deux niveaux complète l'ensemble. Idéal pour du stockage, un atelier ou une activité nécessitant de l'espace.

Située en zone UB, la propriété offre de réelles perspectives d'évolution. Elle est actuellement équipée d'un assainissement individuel (fosse septique).

Des travaux sont à prévoir, mais c'est justement ce qui fait tout l'intérêt de ce bien : un potentiel rare pour créer un lieu de vie unique, à votre image, dans un cadre de vie très apprécié.

Un bien authentique, avec de l'espace, du cachet et de belles possibilités pour ceux qui sauront se projeter.

Pour plus d'informations contactez l'agence Magny Immobilier

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2301.00 € et 3115.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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