Grand T2 bis évolutif et idéalement situé à MARIGNIER

Cet appartement s'adresse à celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la lumière et un logement adaptable, dans un secteur où tout se fait facilement.

Situé au 1er étage d'une petite résidence de 6 appartements, au coeur de Marignier, ce bien de 78,94 m² bénéficie d'une exposition sud-est qui lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée.

Un T2 bis aux volumes confortables

Aujourd'hui, l'appartement se présente comme un T2 bis, avec une organisation qui peut évoluer dans le temps selon les besoins et les projets.

La distribution actuelle comprend :
une entrée
un salon indépendant
une cuisine indépendante
une chambre
une salle de bains avec WC
un espace buanderie
une pièce supplémentaire, sans fenêtre, offrant un vrai volume exploitable pour de multiples usages
Cet espace complémentaire permet soit de conserver l'appartement dans un esprit T2 bis, en privilégiant le confort, le rangement ou un espace dédié, soit d'envisager une réorganisation globale afin de créer une chambre supplémentaire et tendre vers un T3, en cohérence avec la surface totale de l'appartement.

Un bien qui peut donc s'adapter à votre mode de vie aujourd'hui… et demain.

Un appartement à rénover, mais avec une base saine

Des travaux sont à prévoir pour remettre l'appartement au goût du jour et le personnaliser, mais les fondamentaux sont là :
beaux volumes
luminosité
DPE classé D, offrant un bon équilibre entre potentiel et performance énergétique
Charges de copropriété très faibles
Une localisation particulièrement recherchée
Gare Léman Express à proximité immédiate
Commerces, écoles, services et voie verte accessibles à pied
Axes autoroutiers à environ 7 minutes
Un emplacement idéal pour simplifier le quotidien, limiter l'usage de la voiture et sécuriser un projet de vie ou d'investissement.

L'appartement est vendu avec deux stationnements extérieurs, un avantage appréciable dans ce secteur.

À propos des visuels, pour aider à la projection, l'annonce présente :
des photos de l'appartement dans son état actuel,
ainsi que des propositions d'aménagement, clairement identifiées, afin d'illustrer les différentes possibilités offertes par ce bien.
? Un appartement lumineux, modulable et bien situé, à prix attractif, qui séduira celles et ceux qui privilégient l'espace, la souplesse d'aménagement et la qualité de l'emplacement.

? Un bien à découvrir pour ceux qui aiment les logements qui évoluent avec leurs projets.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270.00 et 1744.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Claudine CIBORSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 819 679 887 Annecy
RCP SNPI - Sérénis assurances