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EXCLUSIVITÉ – MAISON INDIVIDUELLE AVEC 2 APPARTEMENTS – LOC

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Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ MARIGNIER 74970 – MAISON INDIVIDUELLE AVEC 2 APPARTEMENTS – LOCAL – ATELIER – GARAGE – TERRAIN

Située dans un environnement calme et lumineux, cette maison individuelle des années 70 édifiée sur une parcelle de 550 m² offre un fort potentiel grâce à sa configuration et ses nombreux espaces.

Elle se compose de?:
• Un appartement T5 de 140 m² env. au 1er niveau, comprenant?: entrée, cuisine séparée, salon/séjour lumineux de 31 m² avec une mezzanine et un accès à une terrasse, 4 chambres, salle de bains, WC et une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre ou bureau.

• Un appartement studio indépendant au 2ème niveau, offrant diverses possibilités?: location, hébergement d'un proche ou bureau indépendant.

• Un local professionnel de 46 m² en rez-de-chaussée, avec belle vitrine et entrée indépendante, idéal pour une activité professionnelle ou un investissement locatif. Ce local bénéficie également d'une buanderie et d'un WC.
• Un atelier de 57 m² environ, parfait pour un artisan ou pour du stockage.
• Un grand garage et une cour pouvant accueillir plusieurs véhicules.
• Un terrain attenant de 270 m², offrant un bel espace extérieur.

Atouts supplémentaires?:
• Toiture refaite récemment
• Places de stationnement disponibles en extérieur et en intérieur.
• Vue dégagée,
• Proximité des écoles, commerces et transports

Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cette propriété est une opportunité rare pour un projet familial, un investissement locatif ou une profession libérale souhaitant bénéficier d'un espace professionnel indépendant à domicile.

À découvrir rapidement?! Contactez Magny Immobilier au 06 33 32 13 15 ou par email à vmagny@magny-immobilier.fr pour plus d'informations ou organiser une visite.

Honoraires inclus de 3000% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 15 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8930.00 € et 12083.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.
Contactez Valérie MAGNY au 06-33-32-13-15

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce VM380-VMIMMO74
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 74970
Ville Marignier
Quartier Centre Ville
Mise en ligne 06/06/25 03:49
Mise à jour 06/06/25 03:49

A propos du prix

Prix 465 000 €
Prix m2 2 134 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Maison
Surface habitable 218 m2
Surface du terrain 550 m2
Pièces: 8
Chambres: 4
Salles d'eau (avec douche): 3
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 1
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 1
Ascenceur Non
Orientation Est
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: E
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 0 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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