EXCLUSIVITÉ MARIGNIER 74970 – MAISON INDIVIDUELLE AVEC 2 APPARTEMENTS – LOCAL – ATELIER – GARAGE – TERRAIN

Située dans un environnement calme et lumineux, cette maison individuelle des années 70 édifiée sur une parcelle de 550 m² offre un fort potentiel grâce à sa configuration et ses nombreux espaces.

Elle se compose de?:
• Un appartement T5 de 140 m² env. au 1er niveau, comprenant?: entrée, cuisine séparée, salon/séjour lumineux de 31 m² avec une mezzanine et un accès à une terrasse, 4 chambres, salle de bains, WC et une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre ou bureau.

• Un appartement studio indépendant au 2ème niveau, offrant diverses possibilités?: location, hébergement d'un proche ou bureau indépendant.

• Un local professionnel de 46 m² en rez-de-chaussée, avec belle vitrine et entrée indépendante, idéal pour une activité professionnelle ou un investissement locatif. Ce local bénéficie également d'une buanderie et d'un WC.
• Un atelier de 57 m² environ, parfait pour un artisan ou pour du stockage.
• Un grand garage et une cour pouvant accueillir plusieurs véhicules.
• Un terrain attenant de 270 m², offrant un bel espace extérieur.

Atouts supplémentaires?:
• Toiture refaite récemment
• Places de stationnement disponibles en extérieur et en intérieur.
• Vue dégagée,
• Proximité des écoles, commerces et transports

Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cette propriété est une opportunité rare pour un projet familial, un investissement locatif ou une profession libérale souhaitant bénéficier d'un espace professionnel indépendant à domicile.

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Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8930.00 € et 12083.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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