Exclusivité à Margaux-Cantenac - Maison familiale 5 chambres - Au calme avec jardin arboré

Située au calme, à seulement 3 min en voiture des commerces, de la gare et du centre de Margaux, et à 5 min en voiture des écoles, cette maison familiale construite en 1981 d'une superficie de 145m² réunit calme, confort et performance énergétique.

Son orientation traversante, ses grandes ouvertures et ses volumes généreux assurent une belle clarté dans toutes les pièces de vie.
Dotée d'une pompe à chaleur récente, elle se distingue par sa performance énergétique rare (DPE B), un véritable atout en termes d'économie et de confort.

Les atouts de la maison :
? Surface habitable de 145 m² sur terrain arboré de 823 m², au calme en retrait de la rue
? Maison très lumineuse, grâce à son exposition traversante et ses ouvertures sur le jardin
?? 5 chambres à mettre à votre goût selon vos envies
?? Cuisine indépendante rénovée, aménagée et équipée
? Salon/séjour avec cheminée, spacieux et lumineux, à personnaliser
? Salle de bains complète avec baignoire, douche et double vasque
? WC indépendant
? Cellier / buanderie attenant à la cuisine

Extérieurs & confort :
? Jardin arboré
?? Grande terrasse, dont une partie couverte pour profiter des beaux jours
? Carport / abri pour deux voitures
? Pompe à chaleur récente – DPE B, pour un confort thermique performant et des économies d'énergie au quotidien

À prévoir :
Des travaux de rafraîchissement (sols, murs, peinture) pour en faire un lieu de vie à votre image et la possibilité d'aménager une seconde salle d'eau, pour plus de confort.

Un bien rare sur le secteur : lumineux, économe en énergie, au calme et proche des commodités. Idéal pour une famille souhaitant allier qualité de vie, confort et potentiel de personnalisation !

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Vanessa DEFLISQUE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 953 130 572