Stop aux loyers : passez enfin chez vous !
Maison fonctionnelle dans résidence paisible à Maresches – 89 m²habitables – 3 chambres – Bureau – Garage – Jardin – Proche Valenciennes / Le Quesnoy
Ce bien en vidéo sur notre chaîne youtube : Nidéal Immobilier Avesnois
https://youtu.be/hzQXhlJkj9s
Maison située dans une résidence calme, entre Valenciennes et Le Quesnoy, idéale primo-accédants.
comprenant :
Au rez de Chaussée
Séjour lumineux avec accès à la terrasse, vue campagne par la baie vitrée
Cuisine fonctionnelle à repenser donnant accès à la terrasse par une baie vitrée

À l'étage:
Un palier donne accès à
3 chambres lumineuses avec placards;
Bureau (télétravail / chambre enfant)
Salle de bain à rénover mais fonctionnelle

Extérieurs et annexes :
Garage avec point d'eau et branchement machine à laver
Cave d'environ 50 m²
Jardin avec vue sur la campagne?

Secteur recherché – environnement paisible – accès rapide axes Valenciennes / Le Quesnoy.
? Parfait premier achat immobilier / investissement locatif.

Les équipements:
?ballon eau chaude 200 litres
?chauffage électriques individuels
?fibre

LES ATOUTS :
? Une maison familiale dans une résidence au calme
? Un jardin clôturé avec vues sur la campagne
?accès jardins par plusieurs baies vitrées
? * possibilité 3 chambres

? Taxe foncière :€ / an
??DPE : F (335 kWhEP/m2.an)
??GES : C (13 Kg CO2/m2.an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2720€ à 3710€/an
Année de référence des coûts de l'énergie 2021

? INFOS ET VISITE
06 86 45 58 97
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sabine DERENSY agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.1098).
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires inclus de 4.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 152 700 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720.00 € et 3710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Sabine DERENSY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 940 372 725
RCP CIC