*** EXCLUSIVITÉ NIDÉAL IMMOBILIER ***
*** Maison individuelle de 137m², rénovée et pleine de cachet dans village prisé ! ***
EN REZ-DE-CHAUSSÉE :
Magnifique entrée avec escaliers et sols d'époque.
Salon de 25m² avec cheminée.
Grande cuisine de 2020 totalement équipée en électroménagers.
Salle à manger de 14m² avec vue cuisine et accès terrasse.
Cellier/Buanderie
WC indépendants
Salle d'eau neuve (en cours de finition)
Chambre de 13,5m² avec terrasse privative
À L'ÉTAGE :
Palier desservant 2 grandes chambres de 11,7 et 18m² (dont une avec wc).
EN EXTÉRIEUR :
Terrain totalement clôturé de 1034m².
Exposition Sud-Ouest (soleil couchant).
Grande terrasse.
Chalet de rangement.
Parking privatif + garage.
ASPECTS TECHNIQUES :
Chaudière gaz de ville de 2024
Menuiseries PVC double vitrage avec volets (électriques au rez-de-chaussée).
Tout-à-l'égout ok.
Toiture tuiles et bac acier.
Électricité ok.
Borne pour véhicule électrique.
Taxe foncière 780€.
? DPE: D (244)? GES : D (37)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2 410 et 3 330€.
Référence des coûts de 2021, 2022 et 2023.DPE du 11/05/2026.? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv. fr
À VOS VISITES ! ???
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïc Demarbaix agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf. 2639) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Honoraires charge vendeur.

Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2410.00 et 3330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Loïc DEMARBAIX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2018AC00069
RCP 127124335