À seulement 20 kilomètres au sud-est de Marciac, dans un environnement préservé sans aucun vis-à-vis, cette somptueuse maison gasconne exposée sud-est déploie plus de 300 m² de surface habitable au coeur d'un vaste jardin arboré avec piscine au sel (12x6), étang, et vue dominante sur les vallons gersois.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée impressionne par ses volumes et sa luminosité. L'espace de vie de plus de 80 m², chauffé par le sol et équipé d'une cheminée Stûv neuve, accueille un salon, une salle à manger et un séjour baigné de lumière. S'ajoutent une cuisine indépendante avec îlot central et cheminée, ouverte sur une terrasse donnant sur le parc, une chambre de plain-pied aujourd'hui utilisée en salle de cinéma, un bureau, un WC indépendant, ainsi qu'un accès direct à une salle de sport avec vue panoramique sur le parc et l'étang.

Un garage fermé ainsi qu'un car-port (aménageable en gîte indépendant) complètent ce niveau.

À l'étage, le charme opère encore grâce à une coursive ouverte sur la pièce de vie, un coin lecture, quatre chambres généreuses, un deuxième WC indépendant, ainsi qu'une grande salle de bain équipée d'une double vasque et d'une baignoire.

L'extérieur est une véritable invitation à la détente : un grand préau avec poutres apparentes borde la piscine, idéal pour des moments de convivialité à l'ombre. Le parc, soigneusement aménagé, dispose de multiples essences d'arbres, d'un puits et d'un étang naturel.

Côté équipements, rien n'a été laissé au hasard :
Chauffage au sol par pompe à chaleur,
Climatisation,
Ballon d'eau thermodynamique,
Deux cheminées dont une cheminée Stûv neuve,
Contrat gaz de ville avantageux,
Phytoépuration Aquatiris,
Salle de cinéma, coin cave, fibre optique installée.

Située à 3 km des écoles et commerces, cette propriété allie prestations haut de gamme, volumes généreux et environnement exceptionnel à proximité immédiate du festival de Jazz de Marciac.

Une belle gasconne lumineuse, à découvrir sans tarder.


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1770.00 et 2490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Dream Immo : Anthony Bourragne
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 530 366 236