À vendre – Propriété de charme en pierre avec maison d'amis, piscine et vue Pyrénées – secteur Marciac (Gers)

Prix : sur demande – Environ 510 m² habitables – 3 hectares – piscine – dépendances – vue dégagée

En pleine campagne gersoise, au bout d'un chemin rural, cette propriété en pierre se déploie dans un environnement exceptionnel, à l'abri de toute nuisance, avec une vue majestueuse sur les Pyrénées.

La maison principale, datant du XVIIIe siècle, a été rénovée avec goût et matériaux nobles : travertin au sol, cuisine avec plan de travail en marbre, grande pièce de vie traversante de 70 m² baignée de lumière.
À l'étage, un plateau de même superficie reste à aménager librement selon les envies (suite parentale, atelier, bibliothèque...).

À quelques mètres, une maison indépendante de 80 m², de plain-pied, permet de loger confortablement proches, amis ou famille. Elle bénéficie d'une belle terrasse plein sud et d'un accès autonome.

Les extérieurs s'organisent autour de 3 hectares de prairie et de bois, avec un enclos pour chevaux, un préau de 120 m², plusieurs annexes, et une piscine offrant une vue spectaculaire sur les montagnes.

L'ensemble est alimenté par un système de chauffage central à pellets (chaudière OKOFEN, silo 5 tonnes), des panneaux solaires pour l'eau chaude, et des panneaux photovoltaïques pour une gestion autonome de l'énergie.

Une propriété rare, sobrement élégante, pleine de potentiel, à seulement quelques minutes de Marciac.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3720.00 € et 5090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Dream Immo : Laurent Grino
Agent commercial (Entreprise individuelle)