Idéal premier achat ou investisseur– T2 de plus 53 m² à Marange-Silvange avec grand garage

À la recherche d'un appartement spacieux, fonctionnel et sans travaux ? Ce bien rare sur le secteur de Marange-Silvange coche toutes les cases et Ghislaine HENRY ADRIA IMMOBILIER vous le fait découvrir :
Superficie de 53 m² (loi Carrez), situé au 2ième et dernier étage d'un petit immeuble de 2005, calme et bien entretenu, il offre de très beaux volumes et une distribution optimisée.

? Ce que vous allez aimer :

- Grande pièce à vivre de 25 m² lumineuse et chaleureuse
- Chambre spacieuse de plus de 15 m²
- Salle d'eau
- Cellier très pratique pour le quotidien
- Menuiseries PVC double vitrage
- Chauffage individuel au gaz
- Diagnostic de performance énergétique classé C : confort et économies d'énergie au rendez-vous
Aucun travaux à prévoir : état impeccable, vous pouvez emménager sereinement

Un grand garage double complète ce bien : vous pouvez y stationner deux véhicules ou un seul avec du rangement supplémentaire, en plus des places de parking devant.
Localisation idéale à Marange-Silvange : au calme, tout en étant proche des axes autoroutiers (A4/A31), parfait pour les frontaliers ou les actifs de la région messine.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des restaurants et alimentation générale à 5 mn à pieds et un hôpital à 5 min en voiture, crèche, école élémentaire et plusieurs médecins généralistes accessibles à moins de 10 min à pied.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement lumineux et bien équipé, au coeur d'un quartier dynamique et bien desservi.

Montant des charges : 66.00 € /mois comprenant consommation eau froide, électricité, assurance et nettoyage des communs, entretien des espaces verts, frais de syndic.
Bâtiments comprenant 8 lots dont 4 d'appartements et 2 commerces sur l'arrière du bâtiment.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 767.00 et 1037.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADRIA Immobilier : Ghislaine HENRY (Entreprise)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 828994723
RCP AR165957.
*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.