Située dans le très recherché et prestigieux quartier de Charentonneau, à seulement quelques pas de la place René Coty, de ses nombreux commerces de proximité, de ses marchés animés et de la réputée école Raspail, votre agence MA FAMILLE IMMO a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette magnifique maison individuelle, affichant un DPE classé D et ne présentant aucune anomalie, gage de sérénité pour votre futur projet.

D'une superficie habitable de 151 m², cette maison traversante, baignée de lumière naturelle tout au long de la journée, a été édifiée sur un sous-sol total d'environ 70 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement (espace de stockage, atelier, salle de sport, cave à vin ou encore buanderie).

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par les volumes généreux et la qualité de la distribution des espaces. La pièce de vie principale, d'une surface exceptionnelle de 43 m², constitue un véritable coeur de maison chaleureux et convivial, idéal pour recevoir famille et amis.

Elle s'ouvre harmonieusement sur une cuisine américaine moderne de 11 m², parfaitement aménagée et équipée, favorisant les moments de partage et de convivialité.

L'espace nuit se compose de trois belles chambres, toutes confortables et lumineuses, offrant un cadre de vie paisible. Une salle de bain élégante, équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, répondra à toutes vos envies de détente, tandis qu'une salle d'eau supplémentaire vient compléter cet ensemble fonctionnel. La maison dispose également de deux WC indépendants pour plus de confort au quotidien.

Vous apprécierez également la présence d'un grand dressing, véritable atout pour optimiser votre rangement, ainsi qu'un bureau, parfait pour le télétravail ou pour aménager un espace dédié aux études ou aux loisirs.

Au-delà de ses volumes et de sa luminosité, cette maison se distingue par la qualité de ses matériaux, soigneusement sélectionnés, ainsi que par le soin apporté à chaque détail. La disposition des pièces a été pensée avec intelligence pour offrir un cadre de vie fluide, agréable et parfaitement adapté à une vie de famille.

Idéalement située dans un environnement calme et résidentiel, tout en restant proche de toutes les commodités, cette maison représente une opportunité rare sur le secteur de Charentonneau.
Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le potentiel et le charme de ce bien d'exception.
N'attendez plus pour venir la découvrir et vous projeter dans votre future maison.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2594.00 et 3510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MA FAMILLE IMMO Maisons-Alfort : Rémi DUBOIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 853 939 502