? Exceptionnelle — Maison familiale haut de gamme 106 m² • Quartier Alfort, Maisons?Alfort ?

Idéalement située à seulement 2 minutes à pied des bords de Marne et proche du métro École Vétérinaire, INSTANTiMMO vous propose en EXCLUSIVITE alliant élégance, confort et lumière cette maison d'exception implantée sur un terrain de 280 m².

Prestations
- Rez?de?chaussée : vaste séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte design, salle de bains soignée, buanderie et WC séparés — espace de vie fluide et contemporain.
- 1er étage : palier optimisé en espace bureau, grande chambre parentale et salle d'eau privative avec WC — confort & fonctionnalité.
- 2e étage : deux grandes chambres lumineuses raffinées ouvrant sur un balcon de 5 m², WC séparés — volumes généreux et belles hauteurs sous plafond.
- Sous?sol d'environ 30 m² : atelier, cave à vin ou rangement.
- Annexes : garage privé 13 m² et abri de jardin.

Extérieur d'exception
- Beau jardin arboré, exposé Ouest, offrant une luminosité optimale en fin de journée.
- Belle terrasse intimiste, idéale pour repas, détente et réceptions en plein air.

Atouts majeurs
- Emplacement privilégié, cadre verdoyant au bord de la Marne.
- Finitions soignées et agencement pensé pour une vie familiale moderne.
- Idéal pour acquéreur exigeant

A visiter rapidement!

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1510.00 et 2110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Laetitia Smalle
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 902039866
RCP AACI/25287/33725.
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