SPECIAL INVESTISSEUR - Maison divisée à Pierres en monopropriété

Découvrez cet immeuble de 1992, déjà divisé en 2 logements (T3 et T4) tous deux loués, situé dans un secteur calme et recherché où la demande locative reste soutenue.
Un atout majeur : des travaux lourds et coûteux ont déjà été réalisés (menuiseries complètes avec fenêtres, portes, portes de garage, volets et vélux neufs, chaudières à condensation installées en 2022).
Vous investissez donc dans un bien entretenu, rentable (6,7 % brut) et sans dépenses à prévoir.

En quelques chiffres :
- Rendement brut : 6,2%
- Loyers actuels hors charges : T3 = 770€/mois (loué nu) ; T4 = 827€/mois (loué nu)
- Taxe foncière : 1210€/an ordures ménagères déduites
- Frais de comptabilité en SCI à l'IS : 600€/an estimés
- Effort de Trésorerie Requis : 138€/mois (en apportant les frais de notaire)
- Travaux : nettoyage toiture et façade en 2021, menuiseries changées en 2022 (y compris portes de garages), chaudières à condensation installées en 2022

Découvrez ces 2 logements loués, en excellent état, avec chacun leur garage.

Description du bien :
4 pièces :
Au RDC :
- Un séjour-salon donnant sur la cuisine aménagée et équipée
- Un WC avec lave-mains
- Un placard intégré
- Une buanderie
Au 1er étage :
- Une chambre accessible depuis la buanderie
- Une pièce palière
- Deux chambres
- Une salle de bains

3 pièces :
Au RDC :
- Un séjour-salon donnant sur la cuisine aménagée et équipée
- Un WC avec lave-mains
- Une buanderie
Au 1er étage :
- Une pièce palière
- Deux chambres
- Une salle de bains

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1038.00 et 1404.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.