? MABLY (42300) — Maison familiale 138 m² · Garage 44 m² · Jardin clos ·

Les projets de vie ne se vendent pas, ils se construisent avec confiance. Avec eXp Realty France, Dominique Lasneau vous propose cette belle maison familiale de 138 m², idéalement située à seulement 5 minutes de Roanne, dans un quartier résidentiel calme et recherché de Mably.

Organisée sur deux niveaux, elle offre une belle polyvalence pour une famille nombreuse ou un projet locatif. Au rez-de-chaussée, une entrée par véranda ouvre sur une cuisine d'été aménagée avec grand placard, trois chambres dont une avec placard intégré, une salle de bain avec double vasque, un WC séparé et un accès direct au jardin et à l'atelier.

À l'étage, le cadre de vie s'articule autour d'un salon/salle à manger très lumineux, d'une cuisine équipée indépendante, de deux chambres supplémentaires et d'une salle d'eau avec WC.

Les dépendances complètent parfaitement ce bien : un garage de 44 m² avec atelier — le paradis des bricoleurs —, une cave enterrée et des combles semi-aménagés pour un stockage généreux.

À l'extérieur, un jardin clos avec accès indépendant et un charmant puits en pierre ajoutent un cachet authentique à l'ensemble.

Le secteur est un atout majeur : écoles et collège à moins de 10 minutes à pied, commerces (Intermarché, pharmacie, boulangerie) à 2 minutes en voiture, arrêt de bus à 300 m avec liaison directe vers Roanne centre et la gare, accès rapide à la N7.

Habitable immédiatement, ce bien à fort potentiel n'attend plus que votre touche personnelle pour devenir le cadre de vie dont vous rêvez.

? Dominique Lasneau — eXp Realty France ? 06 22 18 02 05 | ?? dominique.lasneau@expfrance.fr


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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2862.00 et 3873.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Negocity) : Dominique LASNEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 511593493 Cusset