T4 calme et au pied du métro Valmy – Disponible immédiatement

Au coeur du 9e arrondissement de Lyon, juste à la sortie du métro Valmy, découvrez un appartement prêt à vivre, récemment livré.

Situé au 2ème étage d'une résidence belle et intimiste, cet appartement 4 pièces d'environ 85 m² séduit par sa luminosité, ses volumes bien pensés et sa grande clarté. L'exposition sud-ouest baigne le séjour de lumière tout au long de la journée. Prolongé par un balcon de 8 m², l'espace de vie de 34m2 invite à la détente, en retrait de l'animation urbaine.

Les trois chambres sont spacieuses, la salle de bains est contemporaine, et les toilettes sont séparées. La cuisine, ouverte sur le séjour, n'attend que votre touche personnelle pour s'intégrer pleinement dans ce lieu à vivre.

Le confort est au rendez-vous : prestations de qualité, ascenseur, chauffage individuel gaz, menuiseries bois/aluminium avec double vitrage, norme RT 2012.
Un garage box en sous-sol complète le bien (30.000€ en sus du prix de vente)

Les parties communes, soignées et entièrement neuves, ajoutent à la qualité de vie de cette résidence idéalement située. Ici, tout se fait à pied : commerces de quartier, écoles, crèches, parcs, restaurants… Le métro A au pied de l'immeuble relie Bellecour en moins de 10 minutes.

Un cadre de vie rare, mêlant praticité, modernité et esprit de quartier.

Prix : 415.000€
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

Estimation frais de notaire : 8.000€
Estimation charges de copropriété : 100€ / mois

Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien ? Contactez dès maintenant Emmanuelle Pautesta, de l'agence immobilière Accano

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 69 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 597.00 € et 807.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACCANO : Emmanuelle Pautesta
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522 922 947
RCP 127 100 479