Au coeur du 9? arrondissement de Lyon, découvrez ce charmant T2 de 52,86 m² situé au 2? étage sur 5 d'une copropriété des années 90, parfaitement entretenue et appréciée pour son environnement calme et verdoyant.
L'appartement séduit par sa luminosité et sa terrasse de 7 m² offrant une vue dégagée, sans vis-à-vis direct, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Il se compose d'un séjour confortable, d'une chambre récemment rénovée, d'une cuisine fonctionnelle ainsi que d'une salle de bains.
Côté prestations, le bien bénéficie d'un double vitrage intégral, de volets roulants en aluminium et de radiateurs récents assurant un chauffage électrique performant et un confort optimal au quotidien.
Un garage fermé ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien, apportant des espaces de rangement particulièrement appréciables.
La copropriété est saine, sans procédure en cours, et dispose d'un agréable parc arboré à l'arrière du bâtiment, véritable écrin de verdure en ville.
Son emplacement constitue un véritable atout : une piste cyclable se situe au pied de l'immeuble et permet de rejoindre facilement les différents quartiers lyonnais. Vous profiterez également de la proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, restaurants, services, transports en commun (métro D, gares de Lyon-Vaise et Gorge de Loup, lignes de bus) et accès rapides aux grands axes.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale de qualité ou un investissement patrimonial.
Un garage et une cave complètent le bien.
La copropriété est saine, sans procédure, avec parc arboré à l'arrière du bâtiment.
Bien rare sur le secteur, idéal résidence principale ou investissement patrimonial.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 216 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Julien CHASSAGNE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888353596.
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