NOVEA Immobilier a le privilège de vous proposer à la vente en exclusivité cet appartement T3 de 66 m², niché au dernier étage avec une terrasse de 11,8 m² et sa vue imprenable.

L'appartement est situé dans le quartier Saint-Rambert à Lyon 9ème, à la jonction avec Collonges et Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.

Appartement clé en main, aucun travaux à prévoir, cuisine équipée et aménagée, il se situe au 6ème et dernier étage d'une copropriété récente de 2018.

Un garage type box fermé peut être acquis en sus du prix.

Visite virtuelle disponible sur notre site NOVEA Immobilier

ENTRÉE
L'entrée est équipée d'un placard-penderie intégré.

PIÈCE DE VIE
La belle hauteur sous plafond de 3,10 m accroît la sensation de volume de cet espace de 26 m², éclairé par une fenêtre au niveau de la cuisine et deux portes-fenêtres donnant accès à la terrasse de 11,8 m² et à sa vue dégagée dont bénéficie tout le séjour.
L'angle de l'appartement étant orienté plein Sud, la pièce de vie bénéficie d'une exposition Sud–Est–Ouest pour une luminosité tout au long de la journée.
La cuisine entièrement équipée et aménagée, est ouverte sur le séjour grâce à son îlot central, qui permet de dissocier l'espace culinaire du salon tout en respectant le volume de ce bel espace de vie.

TERRASSE
Accessible depuis le séjour grâce aux deux portes-fenêtres, la terrasse de 11,8 m² avec revêtement neuf en bois exotique, offre une vue exceptionnelle notamment sur la Saône.

CÔTÉ NUIT
Chacune des 2 chambres est équipée d'un grand placard-penderie aménagé. La première chambre a une surface de 14,50 m² et la seconde de 11,60 m², hauteur sous plafond de 3,10 m.

SALLE D'EAU
La salle d'eau est équipée d'une douche à l'italienne et accueille le lave-linge.

PROXIMITÉ
Supermarché et école primaire maternelle publique
Ligne TCL 31
Accès périphérique à 7 min
Commerces

GARAGE EN SUS
Possibilité d'acquérir un box fermé en sus du prix valeur 15 000 €.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 456 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Emmanuel PAPADOPOULOS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 519064158
RCP MMA
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA18004