Lyon 9 – Duplex familial lumineux avec terrasse sans vis-à-vis, au pied du métro Valmy

À deux pas du métro Valmy, dans une résidence récente et élégante, découvrez ce superbe duplex de 107 m², situé aux 3? et 4? (et dernier) étages, offrant 4 chambres, une luminosité exceptionnelle et de beaux espaces extérieurs.

Dès l'entrée, la grande pièce de vie s'ouvre sur un balcon confortable, tourné vers la cour intérieure arborée de la résidence.
Cet espace de vie convivial, baigné de lumière, bénéficie d'une exposition sud-ouest idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée.
La cuisine ouverte, non équipée, vous laisse toute liberté pour concevoir un espace à votre image.

Le premier niveau comprend également deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant, parfaits pour un usage familial.

À l'étage supérieur, deux grandes chambres mansardées se partagent une salle d'eau et un accès direct à une magnifique terrasse de 39 m², sans vis-à-vis, qui surplombe la cour intérieure.
Cet espace extérieur, intime et dégagé, devient un véritable lieu de vie à part entière — idéal pour se détendre ou recevoir en toute tranquillité.

Les prestations sont au rendez-vous :

Fenêtres aluminium double vitrage pour une excellente isolation

Chauffage individuel pour un confort optimal

Ascenseur desservant tous les niveaux

Garage box fermé en sous-sol (30 000 € en sus du prix de vente)

L'adresse, rue Sergent Michel Berthet, place l'appartement au coeur d'un quartier vivant et très recherché :
commerces, écoles, crèches, parcs et restaurants sont accessibles à pied, tout comme les berges de Saône pour vos promenades.

Prix : 569 000 €
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

Estimation charges de copropriété : 130 € / mois
Estimation frais de notaire : 9 000 €

Un duplex familial lumineux et calme, avec terrasse plein ciel et balcon, au pied du métro Valmy, dans un cadre de vie aussi pratique qu'agréable.
Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien rare dans le 9? arrondissement de Lyon.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 69 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 895.00 € et 1211.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACCANO : Gérant - Jérémie VOSLION
Carte T CPI 6901 2019 000 038 984
RCP GAN 191 210 345