Quatuor vous propose en exclusivité cet appartement T3 de 67 m², situé rue Arthur Rimbaud à Lyon 9?, au 1?? étage d'une copropriété calme et sécurisée en excellent état.

À propos du bien :

Cet appartement traversant Sud-Nord, calme et sans vis-à-vis, se compose de :

- Une entrée de 5,8 m² avec placard encastré offrant un bel espace de rangement.
- Une belle pièce de vie de 22,6 m², exposée Sud, calme et lumineuse, donnant sur un balcon de 10,5 m² avec vue sur cour.
- Un coin cuisine de 8 m², entièrement aménagé et équipé.
- Deux chambres sans vis-à-vis, exposées Est, lumineuses et très calmes, de 12,3 m² et 10 m².
- Une salle de bains fonctionnelle de 4,4 m².
- WC indépendants.

Possibilité de louer un box fermé dans la résidence.

Les atouts :

- Appartement calme et lumineux
- Sans vis-à-vis
- Traversant Sud-Nord
- Grand balcon
- Copropriété bien entretenue
- DPE B
- Excellent état

Taxe foncière : 755 € par an
Charges : 215 € par mois (incluant l'entretien des parties communes, le chauffage, l'eau froide et l'ascenseur)
Chauffage : collectif au gaz
Double vitrage en PVC

À propos de la copropriété :

Copropriété récente construite en 2007, en excellent état, composée majoritairement de propriétaires occupants.
Un esprit familial et solidaire y règne. La copropriété est saine, sécurisée et très bien entretenue.
Présence d'un local à vélos et d'un jardin.

Sur la localisation :

Idéalement situé rue Arthur Rimbaud, l'appartement profite d'un environnement pratique et agréable.
À seulement 50 mètres, vous trouverez une supérette Auchan et une pharmacie, tandis que le centre commercial Carrefour Écully est accessible en quelques minutes à pied.

Côté transports, l'accès direct aux lignes TCL C66, C6 et C14 permet de rejoindre le centre-ville en seulement 15 minutes.
Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, ainsi que les axes de circulation vers Vaise, Part-Dieu, Écully et Dardilly, viennent compléter cet emplacement privilégié, offrant un cadre de vie à la fois pratique et harmonieux.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 400.00 et 590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)