Lyon 9e – L'élégance au calme, la vie de quartier en bas de chez vous

Entre les berges de Saône et la rue des Docks, découvrez ce charmant appartement 4 pièces de 74 m², situé au 2e étage d'une résidence récente aux prestations haut de gamme. Ici, tout est pensé pour offrir confort, lumière et douceur de vivre, à seulement quelques minutes du métro et des commerces du quartier.

L'espace de vie, lumineux et parfaitement agencé, s'ouvre sur un balcon de 10 m² donnant sur une adorable cour intérieure arborée, au calme complet.
La cuisine ouverte, non équipée, vous permettra de créer un lieu de vie à votre image, au coeur d'un séjour baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures en aluminium à double vitrage.

Côté nuit, deux belles chambres confortables et une troisième chambre qui ferait un confortable bureau.
Une salle de bains moderne, un WC indépendant et un chauffage individuel au gaz complètent ce bien agréable à vivre.
La hauteur sous plafond de 2,70 m offre un volume très agréable à l'appartement

Le tout dans une résidence récente et soignée, respectant les standards de confort RT 2012, pour une excellente isolation phonique et thermique.

Le quartier offre un cadre rare : ambiance village, petits restaurants, commerces, berges de Saône à deux pas, et métro accessible à pied en moins de 10 minutes.

Prix : 399 000 €
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

Estimation frais de notaire : 7 500 €
Charges de copropriété estimées : 110 € / mois

Un 4 pièces rare à ce prix, idéal pour un premier achat ou une famille en quête d'un bien bien placé et parfaitement conçu.
Contactez-nous rapidement pour découvrir ce bel appartement avant qu'il ne trouve son futur propriétaire.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 838.00 € et 1134.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACCANO : Sophie Liminana
Agent commercial (Entreprise individuelle)