****** EXCLUSIVITÉ ****** Je vous propose à la vente, dans une résidence recherchée du Plateau de St Rambert, niché au coeur d'un parc de 2,5 hectares, ce grand studio transformable en T2 de 39m², disposant d'un balcon sans vis-à-vis.

Localisé à LYON 9, dans le quartier de St Rambert, ce bien est idéalement placé : au calme tout en étant proche de toutes les commodités (commerces, transports, écoles accessibles en moins de 5 minutes à pieds).

Idéal pour un 1er achat ou un investissement locatif, cet appartement à rafraîchir offre un beau potentiel : il peut être aménagé soit en confortable studio, soit en un T2 compact.

Il se compose d'un grand séjour, d'une cuisine indépendante pouvant être ouverte ou transformée en chambre, d'une salle de bains avec WC et d'une entrée avec rangements.

Une cave complète ce bien et offre un espace de stockage bienvenu.

Pour vos véhicules, la copropriété possède un parking fermé et sécurisé.

Ce que vous aimerez dans ce bien :
- sa LUMINOSITE et sa VUE sur la parc
- sa LOCALISATION : la proximité immédiate des commodités est un véritable atout
- son ENVIRONNEMENT : St Rambert offre un cadre de vie paisible et verdoyant.
A 10 minutes du métro, c'est le compromis parfait entre vie citadine et envie de nature !
- le POTENTIEL indéniable de l'appartement
- la présence d'un BALCON

À découvrir très rapidement !

Contactez Sakina CHOUKRI – 06/49/92/81/50 - R.S.A.C. : 952 799 419 (Lyon) EI
sakina.choukri@cesaretbrutus.com
Référence : SCH-7092

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 44 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 738 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 990.00 €. Date de réalisation du DPE : 23-04-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.