Exclusivité Blaow Immobilier !

T2/T3 à rénover, en souplex à Lyon 9, dans un quartier calme, côté Vaise / Valmy.

Situé en rez-de-chaussée côté cour d'un petit immeuble, cet appartement de 37 m² dispose d'une cave privative.

Au niveau principal se trouvent 2 pièces dont 1 chambre, ainsi qu'une chambre/ pièce supplémentaire en souplex et nécessite des travaux de rénovation.

Un espace extérieur privatif, particulièrement rare dans le secteur, est proposé en sus du prix de l'appartement.

L'environnement immédiat constitue un véritable atout.
La gare de Vaise, accessible en environ huit minutes à pied, offre un accès rapide à la ligne D du métro, à de nombreuses lignes de bus ainsi qu'aux trains régionaux.

Cette localisation côté Vaise / Valmy permet de bénéficier d'un cadre résidentiel tout en étant parfaitement connecté au reste de la métropole lyonnaise.
Plusieurs lignes de bus passent à proximité, avec notamment les arrêts Berjon – Saint Simon, Bourgogne et Les Roches desservis par les lignes 5, 31, 66, S11, 2, C6 et C14.

Le quartier propose également une excellente accessibilité à pied aux commodités : supermarchés, boulangeries, pharmacie, salle de sport, restaurants, cafés, banques et La Poste.

Les résidents apprécient la tranquillité du secteur tout en profitant de la proximité des commerces et services.
L'accès rapide à la Porte de Vaise permet également de rejoindre facilement les grands axes routiers.

Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif après rénovation dans un quartier calme, vivant et en pleine évolution.

Honoraires charge acquéreur.
Prix de vente de 117 105€ honoraires inclus dont 6440,77€ TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Référence : 14

Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BLAOW : Andréa ANGEÏ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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