Exclusivité Blaow Immobilier !

Disponibilité printemps 2026.

T3 à rénover, situé au premier étage d'un petit immeuble à Lyon 9, dans un quartier calme, côté Vaise / Valmy.

Cet appartement lumineux de 50,89 m² loi Carrez, situé au 1er étage sur 3 niveaux se compose de deux chambres, d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'une salle de bains et d'un WC indépendant et nécessite des travaux de rénovation.

Il dispose également d'une cave privative. Un espace extérieur privatif, particulièrement rare dans ce secteur, est proposé en sus du prix de l'appartement.

L'environnement immédiat constitue un véritable atout.
La gare de Vaise, accessible en environ huit minutes à pied, offre un accès rapide à la ligne D du métro, à de nombreuses lignes de bus ainsi qu'aux trains régionaux.

Cette localisation côté Vaise / Valmy permet de bénéficier d'un cadre résidentiel tout en étant parfaitement connecté au reste de la métropole lyonnaise.
Plusieurs lignes de bus passent à proximité, avec notamment les arrêts Berjon – Saint Simon, Bourgogne et Les Roches desservis par les lignes 5, 31, 66, S11, 2, C6 et C14.

Le quartier propose également une excellente accessibilité à pied aux commodités : supermarchés, boulangeries, pharmacie, salle de sport, restaurants, cafés, banques et La Poste.

Les résidents apprécient la tranquillité du secteur tout en profitant de la proximité des commerces et services.
L'accès rapide à la Porte de Vaise permet également de rejoindre facilement les grands axes routiers.

Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif après rénovation, dans un quartier calme, vivant et en pleine évolution.

Copropriété en cours de création.

Honoraires charge acquéreur.
Prix de vente de 136 095€ honoraires inclus dont 7485,22€ TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prenez contact avec Andréa ANGEÏ au 06/35/31/63/42
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Référence : 15

Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1046.00 et 1416.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BLAOW : Andréa ANGEÏ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 819 659 442