À quelques minutes à pied de la station de métro Valmy, NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous proposerà la vente ce joli appartement. Niché au sixième et dernier étage d'une copropriété bien entretenue de 2000, venez découvrir ce T3 de 77 m² traversant, lumineux et doté de deux extérieurs agréables.

COIN JOUR

Une fois la porte d'entrée franchie, un agréable dégagement vous mènera à la spacieuse pièce de vie d'environ 35 m². Vous serez immédiatement séduit par la jolie vue dégagée qui s'offre à vous, ainsi que par la luminosité et l'ensoleillement généreux qu'apporte l'exposition Ouest. Un accès direct au premier balcon vous permettra de profiter pleinement du soleil couchant lors des soirées d'été.
L'agencement est optimal. Vous pourrez très facilement y imaginer un coin salon, un coin salle à manger, et même un espace bureau — idéal pour le télétravail, devenu monnaie courante ces dernières années.

De retour dans le dégagement, sur votre gauche, vous découvrirez une cuisine indépendante meublée de plus de 8 m². permettant de s'exprimer le cordon bleu qui sommeille en vous, en concoctant de bons petits plats pour vos proches. Elle offre un accès direct au second balcon de 6 m², exposé Est parfait pour savourer un café matinal ou un déjeuner ensoleillé, baigné par les premiers rayons du jour.

COIN NUIT

Indépendant de l'espace jour, vous accéderez au coin nuit via un petit vestibule desservant l'ensemble des pièces. Celui-ci se compose de deux chambres, comprises entre 11 et 11,5 m², toutes deux en parquet et équipées de grands placards muraux. L'une est exposée Est, l'autre Ouest, et chacune bénéficie d'un accès direct à l'un des deux balcons. Une salle d'eau avec coin buanderie vient compléter agréablement cet espace nuit.

LES PLUS

- Dernier étage
- Proximité commerces et transports
- Appartement traversant
- Deux balcons
- Vue dégagée
- Sans vis-à-vis
- Garage proposé en sus du prix de vente
- Cave

ENVIRONNEMENT

Le quartier offre un cadre de vie idéal pour une famille, à la fois pratique et agréable. À seulement 8 minutes à pied du métro Valmy et à 5 minutes des nombreux commerces du quartier, vous bénéficierez d'un environnement calme, verdoyant et sécurisé. Un joli parc se trouve à moins de 100 mètres de l'immeuble, parfait pour laisser vos enfants jouer ou apprendre à faire du vélo. Dans un rayon de 400 mètres, vous trouverez une crèche, une école primaire et élémentaire et un collège, tous facilement accessibles à pied — un vrai confort au quotidien.

Vous êtes à la recherche d'un appartement de type 3 en dernier étage,à personnaliser selon vos envies, dans un environnement calme tout en restant à deux pas des commerces et des transports ? Ne perdez pas une minute de plus et contactez-moi rapidement pour découvrir votre futur chez-vous !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 68 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 188 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Sebastien LOISEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841 88...