À deux pas de Valmy, un cocon lumineux entre ville et douceur de vivre

Et si votre prochain chez-vous cochait toutes les cases ?
Un quartier vivant et accessible, une résidence neuve de standing, un appartement baigné de lumière… et ce grand balcon au calme où l'on prend le temps, enfin.

Lyon 9 – Valmy, à seulement quelques pas du métro, dans une rue calme à l'abri de l'agitation, ce T3 de 72 m² vous tend les bras. Niché au 1er étage d'une résidence construite en 2024, il conjugue parfaitement confort moderne, emplacement privilégié et atmosphère paisible.

Dès l'entrée, on ressent cette impression d'espace et de clarté.
Les larges menuiseries bois à double vitrage laissent filtrer la lumière du matin – exposition Est oblige – et transforment le séjour en un véritable havre de paix.

L'espace de vie s'ouvre sur une terrasse de 8 m², idéale pour prendre votre café, jardiner quelques aromates, ou simplement observer la ville se réveiller.

Côté nuit, deux chambres bien séparées offrent de véritables bulles de tranquillité. Une salle de bains, une salle d'eau, un WC indépendant… chaque pièce trouve naturellement sa place dans ce plan bien pensé, prêt à s'adapter à tous vos projets de vie.

La cuisine est à aménager selon vos envies : lignes épurées, touches industrielles ou esprit bohème… laissez aller vos envies.
Le chauffage individuel gaz vous garantit confort et maîtrise.
Et bien sûr, les parties communes neuves ajoutent ce supplément de standing que l'on attend dans une résidence moderne.

En sous-sol, une place de stationnement sécurisée (25.000 € en sus) vous épargne la quête quotidienne de la place libre.

Métro Valmy à 2 minutes à pied
Commerces, restaurants, parcs, crèches, écoles et médecins… tout est là, à moins de 5 minutes
Collèges, tramway, hôpitaux à 10 minutes
Accès rapide aux quais, à la Presqu'île ou aux Monts d'Or

Prix : 385.000 € + 25.000 € parking
Honoraires d'agence inclus charge vendeur

Estimation charges de corpropriété : 110€ / mois
Estimation frais de notaire : 9000€

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 69 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACCANO : Emmanuelle Pautesta
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522 922 947
RCP 127 100 479