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Appartement T2 / Pont Mouton

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Descriptif du bien

Idéalement situé dans le 9ème arrondissement de Lyon, à quelques pas de la place du Pont Mouton, au coeur de Valmy, et au pied du métro D, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement T2 de 54 m² carrez, au 1er étage sur 2 d'une charmante petite copropriété de 6 lots.

LE BIEN
Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie spacieuse de près de 25 m², véritable coeur de l'appartement.
Dans le prolongement, une cuisine indépendante de plus de 8 m² pourra facilement être repensée ou ouverte pour créer un bel espace à vivre.
Côté nuit, la chambre de 12,8 m² offre un beau volume, avec niche de rangement et accès direct à la salle de bains avec WC, d'environ 8 m², à réagencer selon vos envies. Un WC indépendant complète les prestations.
Cet appartement, sain et traversant, nécessite une rénovation complète, mais son agencement optimisé et ses volumes généreux constituent une excellente base pour un premier achat ou investissement locatif.

À RETENIR
- T2 de 54 m² carrez
- Vue dégagée
- Copropriété calme
- Étage intermédiaire (1/2) sans ascenseur
- Chauffage et eau chaude électriques individuels
- Fort potentiel d'aménagement et de valorisation

ENVIRONNEMENT
Situé à quelques mètres du métro Valmy, vous bénéficiez de tous les commerces de proximité, du marché, de nombreux restaurants et bars de quartier, ainsi que d'un accès immédiat aux quais de Saône (bus et Vélo'v à 2 min à pied).

POUR QUI ?
Un investisseur à la recherche d'un bien à rénover
Un jeune couple souhaitant créer son cocon dans un quartier vivant
Ou encore un projet de colocation, possible grâce aux volumes
Une opportunité rare à Valmy – à visiter sans tarder avec Lucas de NOVEA Immobilier

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844047829
RCP MMA
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15895

+ Plus

Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce VA15895-NOVEA
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 69009
Ville Lyon
Quartier Centre Ville
Mise en ligne 06/06/25 03:51
Mise à jour 06/06/25 03:51

A propos du prix

Prix 165 000 €
Prix m2 3 056 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Appartement
Surface habitable 54 m2
Pièces: 2
Chambres: 1
Salles d'eau (avec douche): 1
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage 1
Nombre d'étages dans l'immeuble 2
Ascenceur Non
Orientation Est
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: F
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 0 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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