Idéalement situé dans le 9ème arrondissement de Lyon, à quelques pas de la place du Pont Mouton, au coeur de Valmy, et au pied du métro D, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement T2 de 54 m² carrez, au 1er étage sur 2 d'une charmante petite copropriété de 6 lots.

LE BIEN
Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie spacieuse de près de 25 m², véritable coeur de l'appartement.
Dans le prolongement, une cuisine indépendante de plus de 8 m² pourra facilement être repensée ou ouverte pour créer un bel espace à vivre.
Côté nuit, la chambre de 12,8 m² offre un beau volume, avec niche de rangement et accès direct à la salle de bains avec WC, d'environ 8 m², à réagencer selon vos envies. Un WC indépendant complète les prestations.
Cet appartement, sain et traversant, nécessite une rénovation complète, mais son agencement optimisé et ses volumes généreux constituent une excellente base pour un premier achat ou investissement locatif.

À RETENIR
- T2 de 54 m² carrez
- Vue dégagée
- Copropriété calme
- Étage intermédiaire (1/2) sans ascenseur
- Chauffage et eau chaude électriques individuels
- Fort potentiel d'aménagement et de valorisation

ENVIRONNEMENT
Situé à quelques mètres du métro Valmy, vous bénéficiez de tous les commerces de proximité, du marché, de nombreux restaurants et bars de quartier, ainsi que d'un accès immédiat aux quais de Saône (bus et Vélo'v à 2 min à pied).

POUR QUI ?
Un investisseur à la recherche d'un bien à rénover
Un jeune couple souhaitant créer son cocon dans un quartier vivant
Ou encore un projet de colocation, possible grâce aux volumes
Une opportunité rare à Valmy – à visiter sans tarder avec Lucas de NOVEA Immobilier

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844047829
RCP MMA
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15895