NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce superbe T3 de 74 m², niché sur le plateau prisé de Saint-Rambert, dans une copropriété des années 80 où calme et convivialité sont les maîtres-mots.

Dès l'entrée, un hall avec rangements vous accueille et vous mène vers une pièce de vie baignée de lumière, véritable coeur de l'appartement.
Le parquet massif, les tons doux et naturels, le mobilier harmonieux et la décoration soignée créent une ambiance chaleureuse, propice à la détente et aux moments partagés.

Le salon de 23 m², confortable et ouvert, se prolonge par une cuisine moderne de 11 m² entièrement ouverte sur l'espace repas. L'ensemble forme une belle pièce de vie de 34 m², pensée pour conjuguer esthétique et praticité au quotidien.
Depuis le salon, l'accès direct à un balcon de 10 m² exposé Nord/Ouest vous permettra de profiter de la vue sur la végétation environnante, le nez dans les arbres. Un lieu idéal pour vos petits-déjeuners ensoleillés ou vos dîners d'été en toute tranquillité.

L'espace nuit, bien séparé par une alcôve, propose deux chambres de 11 m² et 12,5 m², dont l'une dispose d'un accès direct au balcon ainsi que d'un dressing intégré, parfait pour optimiser vos rangements tout en élégance.
Une salle d'eau rénovée, des WC indépendants et une circulation fluide entre les pièces viennent parfaire ce cocon pensé pour le confort de tous.

Une cave de 3,2 m² complète les prestations de l'appartement, idéale pour stocker vos affaires saisonnières.

Un box fermé est également proposé en supplément, apportant une vraie praticité au quotidien.

La copropriété, avec ascenseur, dispose également d'un local à vélos, pratique et sécurisé.

Le plateau de Saint-Rambert est un quartier à part dans Lyon 9, où règnent verdure, esprit de village et proximité des commodités : écoles, commerces, transports et promenades bucoliques au bord de Saône sont à quelques pas.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 61 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 380 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844047829
RCP MMA
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16751