SPECIAL INVESTISSEUR.
Studio de 19.15 m² vendu meublé et loué, au sein d'une résidence hôtelière Séjours & AFFAIRES, avec bail commercial, sis au 43 rue Sergent Michel Berthet 69009 LYON.
INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE

Situé au 5ème étage, ce studio se compose d'une cuisine équipée, d'une chambre-séjour et d'une salle d'eau avec toilette.
Les équipements et services mis à disposition des clients sont le WiFi et le ménage hebdomadaire.
En supplément : petit-déjeuner en buffet, parking, laverie…
La résidence est située au coeur de Lyon, au centre du pôle économique de Lyon Vaise et à côté du campus René Cassin. A proximité des gares ferroviaires et routières Gorge de loup, Vaise, Perrache, ainsi que de la Porte de Valvert donnant accès au périphérique Nord lyonnais. La station de métro Gorge de Loup à 400 m permet un accès rapide vers le Vieux-Lyon.

Le gestionnaire est la société Réside Etudes Apparthôtels.

Ce type d'investissement en Loueur Meublé Non Professionnel s'adresse aux investisseurs désirant un produit avec une gestion simplifiée et sécurisée.
- Le gestionnaire gère entièrement la location du bien.
- Des loyers réguliers et sécurisés sont perçus dès la signature de l'acte authentique chez le notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse, en réduisant du bénéfice certaines charges du bien.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l'imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC.
Loyer annuel : 3 859.80 euros HT
Rendement locatif brut de 4.24 %
Prix du bien avec honoraires : 91 000 €
Honoraires : 4 109 € à la charge du vendeur
Copropriété de 88 lots, n'ayant à ce jour aucun PPPT, ni de diagnostic technique global, ni de travaux en cours.
Charges de copropriété annuelles 2024 : 435.24 €
Diagnostic énergétique fév. 2025
Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 5 Kg CO2/m2/an
Rapport d'expertise technique disponible

Dans une copropriété de 88 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.