Lyon 8 (69008) – T2 de 58 m² avec jardin privatif et grand garage

Dans un environnement calme et recherché, découvrez ce bel appartement T2 de 58 m² pouvant être transformé en T3, situé rue de Montagny, au coeur du 8ème arrondissement de Lyon. Un bien rare sur le secteur, offrant un agréable extérieur et un garage spacieux en sus (10 000€).

Au sein d'une résidence fermée, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement en rez-de-chaussée séduit par son agencement fonctionnel et son absence de vis-à-vis.

Dès l'entrée, vous accédez à un espace bien distribué comprenant une chambre de 11 m² avec grand placard intégré et accès à un extérieur privatif, une buanderie, des WC séparés ainsi qu'une salle de bain.

La pièce de vie, lumineuse et conviviale, se compose d'un salon cosy, d'un espace bureau (ou salle à manger selon vos besoins) et d'une cuisine aménagée et équipée. L'ensemble s'ouvre sur un magnifique jardin privatif de 35 m² avec terrasse, idéal pour profiter des beaux jours. Un cabanon complète cet espace extérieur pour un rangement pratique.

En supplément de 10 000€, vous bénéficierez d'un grand garage en sous-sol sécurisé d'environ 30 m², pouvant accueillir deux véhicules en enfilade ou servir d'espace de stockage. Il est équipé d'un éclairage et d'une prise électrique.

L'emplacement est un véritable atout : vous rejoignez facilement les quartiers de la Part-Dieu, Bellecour ou Confluence en une vingtaine de minutes. À proximité immédiate : commerces, transports (tramway, bus), parcs et restaurants.

Informations complémentaires :

- Prix : 258 000 € + garage (10k€) (honoraires à la charge du vendeur)
- Taxe foncière : 1 125 €
- Charges de copropriété : 150 € / mois
- DPE : C
- Chauffage : chaudière gaz
- Copropriété de 70 lots, entretenu quotidiennement

Idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif de qualité.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Pour plus d'informations, prenez contact avec Jocelyn ALAYSE au O6 46 87 O3 72
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle de Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 879 085 256.

Honoraires inclus de 4.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 248 000 €. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660.00 et 980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2I Transactions : Jocelyn ALAYSE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 992136788
RCP En cours