LYON 8? – Rue Pierre Delore, 97,33 m², 4 chambres avec salles d'eau privatives, traversant, lumineux, cave, idéal famille ou investissement colocation

L'agence Castel Immobilier vous propose ce spacieux appartement traversant de 97,33 m² Loi Carrez, situé rue Pierre Delore à Lyon 8?, dans un secteur particulièrement recherché pour sa proximité immédiate des transports, commerces, écoles et accès rapides vers le centre-ville.

Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes et une distribution particulièrement fonctionnelle. La pièce de vie principale, composée d'un vaste séjour avec cuisine ouverte de plus de 32 m², constitue un véritable espace convivial et lumineux, idéal pour partager des moments en famille ou entre colocataires.

L'espace nuit se compose actuellement de 4 chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau privative, un agencement rare et particulièrement recherché aussi bien pour une grande famille que pour un projet de colocation rentable et confortable.

Un WC indépendant vient compléter l'ensemble.

L'appartement bénéficie également :
* d'un chauffage individuel gaz avec chaudière récente,
* de fenêtres PVC double vitrage en grande partie,
* d'une belle luminosité grâce à son aspect traversant,
* d'une cave privative d'environ 6,50 m², très appréciable pour le stockage.

Ce bien offre plusieurs possibilités :
* résidence principale familiale avec de beaux volumes,
* investissement locatif optimisé,
* colocation déjà pensée et fonctionnelle.

Le secteur est pratique au quotidien avec les transports en commun à proximité immédiate, notamment le tramway T2, permettant un accès rapide aux universités, pôles d'activité et au centre de Lyon.

Un appartement aux volumes généreux et au potentiel évident, rare sur le marché lyonnais.
À visiter sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 69 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1509.00 et 2042.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castel Immobilier Vienne : Directeur d'Agences - Jonathan Castel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr