Exclusivité - Appartement T2 - Proximité Place Ambroise Courtois - 40m2 refait à neuf

Situé au 1er étage sur 3 d'une résidence sécurisée au 186 avenue des Frères Lumières à Lyon 8ème, cet appartement traversant T2 de 39,15m2 Loi Carrez offre un cadre de vie lumineux.

Construit au début des années 1900, l'agencement de l'appartement optimise intelligemment chaque espace avec des matériaux de qualité suite à une rénovation intégrale.
Dès l'entrée, un dégagement dessert un WC indépendant, puis s'ouvre sur le séjour cuisine (19,6m2).
La chambre (9,53m2) confortable côté cour bénéficie d'un beau volume et intègre une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne ouverte, ainsi qu'un dressing et des rangements en hauteur, parfaits pour maximiser l'espace.

L'appartement bénéficie d'une luminosité traversante Nord-Sud, au sein d'une copropriété bien entretenue.

Emplacement privilégie à moins de 5 minutes à pied de la Place Ambroise Courtois , des écoles (Université Lyon 2 - Lyon 3), des commerces de proximité et des transports en commun à 5 (Métro D, Tram T2/T5, Bus).

Charges et informations complémentaires :

Nombre de lots : 14
DPE : D
Charges courantes : 54€/mois comprenant la consommation d'eau
Taxe foncière : 600€
Menuiseries neuves en double vitrage avec isolation thermique et phonique
Pas de procédure en cours
Le ravalement de façade vient d'être réalisé

Pour toute demande de renseignements ou organiser une visite :

Guillaume PINTO - 06 76 16 86 72 - g.pinto@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 669.00 et 906.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Guillaume PINTO
Agent commercial (Entreprise individuelle)