APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC BALCON À vendre : au pied du tramway T6 (Mermoz-Moselle), nous vous proposons cet appartement de 3 pièces de 78 m² dans le 8e arrondissement de Lyon (69008). Il est situé au 4e étage d'un immeuble de 11 étages avec ascenseur, rénové énergétiquement. L'entrée dessert une cuisine équipée (Socoo'c), une pièce à vivre avec parquet et accès balcon, 2 chambres dont une avec vue dégagée sur le parc arboré, une salle de bain refaite en 2023 et un wc. La plomberie et l'électricité ont été refaites en 2023. Un balcon lui donne de l'espace complémentaire bienvenu. Une cave complète ce bien. Dans cette résidence fermée et sécurisée, vous trouverez du stationnement libre, une gardienne et un chauffage central au sol. L'étanchéité a été revue en 2025 et l'ascenseur a été mis aux normes en 2024. Des établissements scolaires de tous niveaux sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme six crèches. Côté transports, on trouve huit lignes de bus, la ligne de métro D (Mermoz-Pinel) ainsi que les lignes T6 et T2 du tramway dans les environs. Des autoroutes et la nationale N346 sont accessibles à moins de 8 km. Vous trouverez un tennis et un bassin de natation à quelques minutes à peine. Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, deux supermarchés, des épiceries et deux bureaux de poste. Envie d'en savoir plus sur cet appartement en vente ? Prenez contact avec votre agence immobilière CESAR ET BRUTUS -Elite

Guillaume DEHAY, Agent immobilier, RSAC LYON -890 054 067
Guillaume.dehay@cesaretbrutus.com - 0615433567

REF - DGE-7652

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 1410.00 €. Date de réalisation du DPE : 30-06-2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.